镇街名义签订的土地出让合同效力需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若镇街获得合法授权，合同有效
   根据《民法典》第161条及《土地管理法》相关规定，镇街作为基层政府派出机构，若经县级以上人民政府明确授权（如通过书面委托书、规范性文件等形式），可代为签订土地出让合同。此时合同主体适格，内容合法（如符合土地利用总体规划、出让程序合规），合同自成立时生效，对双方具有约束力。
   关键点：授权需明确、具体，且出让行为未超出镇街行政管理权限范围（如集体经营性建设用地入市试点地区，镇街可能经授权参与出让流程）。

2. 若镇街未获授权或超越权限，合同效力待定或无效

   • 效力待定：若镇街未获授权但事后获得追认（如县级政府补发授权文件），合同自追认时生效（《民法典》第171条）。
     
   • 无效情形：若镇街完全无权处分土地（如土地属其他主体所有），或出让行为违反法律强制性规定（如未履行“招拍挂”程序、改变土地用途），合同可能因主体不适格或内容违法被认定无效（《民法典》第153-154条）。
     典型案例：某镇街未经授权出让国有土地，法院以“无权处分”为由判决合同无效，并要求镇街赔偿相对方损失。

3. 特殊情形：表见代理的认定
   若相对方有理由相信镇街有代理权（如镇街长期代为办理土地事务、县级政府曾默认其行为），可能构成表见代理（《民法典》第172条）。此时合同效力不受镇街无权处分影响，但县级政府需承担合同责任，事后可向镇街追偿。

实务建议：

• 对相对方：签订合同前核查镇街授权文件，要求其提供县级政府书面委托或规范性文件依据；
  
• 对镇街：严格遵循“法无授权不可为”原则，避免越权出让土地引发行政责任（如被责令整改、处分）或民事赔偿；
  
• 争议解决：若合同效力存疑，可优先通过行政复议或诉讼确认镇街行为合法性，再主张合同权利或救济。
  

如有具体合同文本或授权文件，可进一步分析条款合法性及风险点。