在房屋租期内，如果出租人（即房东）计划出售或拍卖房屋，确实需要提前通知承租人（即租客），并且这一通知义务是受到法律保护的，旨在确保租客的优先购买权等合法权益不受侵害。以下是对这一问题的详细解答：
一、出售房屋时的通知义务
法律规定与司法实践：
- 虽然我国法律并未明确界定出售房屋时“合理期限”的具体时长，但司法实践中普遍认为，房东应至少提前15天通知租客关于房屋即将出售的情况。不过，这一期限可能因地区而异，某些地区可能有更具体的规定，如要求提前30天或更长时间书面通知。
租赁合同条款：
- 如果租赁合同中已经明确规定了房东在出售房屋时应提前通知租客的时间，那么房东必须严格按照合同执行。这是合同双方自愿约定的结果，具有法律约束力。
租客的优先购买权：
- 租客在同等条件下享有优先购买权。这意味着，如果租客愿意以与其他购房者相同的条件购买该房屋，房东有义务将房屋卖给租客。因此，提前通知租客是确保他们能够行使这一权利的重要步骤。
二、拍卖房屋时的通知义务
通知时间的法律规定：
- 如果房东计划拍卖租赁房屋，根据相关法律规定，应提前合理期限通知承租人。这一期限可能因具体法律条文或司法实践而有所不同，有的解释为六个月，有的则可能规定为拍卖前五日。因此，在实际操作中，房东应参照最新的法律法规或咨询专业法律人士以确定具体的通知期限。
“买卖不破租赁”原则：
- 即使房屋在租赁期间内发生所有权变动（如通过拍卖转让），原有的租赁合同仍然有效。新的房屋所有权人不能随意解除或更改租赁合同条款，必须继续履行原有租赁合同直至期满。
三、法律责任与建议
法律责任：
- 如果房东未在合理期限内通知租客，或者存在其他妨害租客行使优先购买权的情形，租客有权请求房东承担赔偿责任。这一规定确保了租客在面临房屋出售或拍卖时的权益得到充分保障。
建议：
- 为了确保双方权益得到妥善保障，建议房东在出售或拍卖房屋前与租客进行充分沟通，并严格遵循当地法律法规、租赁合同以及行业准则的要求。提前向租客发出适当的通知，不仅是对租客权益的尊重，也是避免潜在法律纠纷的重要措施。
综上所述，房东在出售或拍卖租期内房屋时，必须遵守相关法律规定的通知义务，确保租客的优先购买权得到保障。如果面临具体情况或需要更详细的法律建议，请咨询当地的律师或房地产专家。