非房产企业出售房屋合同的法律效力，主要取决于合同的具体内容、签订主体的资格以及是否符合相关法律法规的规定，合同可能有效、无效或效力待定。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的基本条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方，即出售方（非房产企业）和购买方，都需要具备独立实施民事法律行为的资格和能力。例如，企业需具备合法的经营资格，个人需为精神正常的成年人。
- 意思表示真实：合同签订时，双方的意愿表达必须真实，不存在欺诈、胁迫或重大误解。即双方自愿协商，就房屋位置、价格、交付时间等关键条款达成共识并签约。
- 不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容须合法合规，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。例如，若房屋涉及农村集体土地，需符合宅基地管理规定及相关法律法规。
非房产企业作为出售方的特殊情况：
- 无权处分：若非房产企业并非房屋的所有权人，且未得到所有权人的明确授权，则其出售房屋的行为可能构成无权处分。在此情形下，若房屋所有权人未追认，且不存在表见代理等情形，则合同可能无效。但买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
- 表见代理：若非房产企业虽非房屋所有权人，但持有使购买方信服的处分权证明（如伪造的授权委托书等），且购买方为善意无过失，则可能构成表见代理。此时，合同有效，房屋所有权可发生转移。但需注意，表见代理的构成需满足严格条件，如存在代理权的外观、购买方不知道且无过失等。
- 得到权利人追认：若非房产企业在出售后得到房屋所有权人的明确追认，则无权处分转化为有权处分，合同有效，房屋所有权可转移。
合同无效或效力待定的情形：
- 合同主体不适格：如无民事行为能力人签订的合同无效。在非房产企业出售房屋的情境中，若企业不具备合法经营资格或个人不具备民事行为能力，则合同可能无效。
- 恶意串通损害他人利益：若买卖双方为谋取不正当利益，恶意串通签订合同，损害第三方利益，则合同无效。
- 以合法形式掩盖非法目的：通过签订表面合法的合同来掩盖非法行为，此类合同亦无效。例如，为逃避债务而虚假买卖房屋。
法律建议：
- 在签订房屋买卖合同时，务必核实出售方的资格和房屋的权属情况，确保合同内容合法合规。
- 若对合同效力存在疑虑，建议及时咨询专业律师，进行详细的法律分析和风险评估。
- 在交易过程中，保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
可能后果：
- 若合同有效，则双方需按照合同约定履行义务，否则可能承担违约责任。
- 若合同无效或效力待定，则可能面临合同无法履行、返还财产、赔偿损失等法律后果。
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