关于商品房买卖合同附加条款和补充协议没签字是否有效的问题，结论前置如下：

1. 若附加条款或补充协议被明确纳入主合同，且主合同已签字生效，则未单独签字的附加条款或补充协议通常也有效。
2. 若附加条款或补充协议独立于主合同，且未签字，则其效力需根据具体情况判断，可能无效。

详细分析如下：

一、附加条款或补充协议被明确纳入主合同的情况

在商品房买卖合同中，如果附加条款或补充协议被明确作为主合同的一部分，且主合同已经双方签字生效，那么这些附加条款或补充协议通常也被视为具有法律效力。这是因为双方通过签署主合同，已经表达了对包含附加条款或补充协议在内的整个合同内容的接受。例如，主合同中可能明确约定：“本合同的附件（包括但不限于附加条款、补充协议等）作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。”在这种情况下，即使附加条款或补充协议没有单独签字，也通常被视为有效。

二、附加条款或补充协议独立于主合同的情况

如果附加条款或补充协议是独立于主合同的，且未经过双方签字确认，那么其效力就需要根据具体情况来判断了。

1. 内容重要且需单独确认：

   • 如果附加条款或补充协议的内容至关重要，与主合同内容相对独立，且按照常理或交易习惯需要当事人对附加条款或补充协议单独表达确认意思，那么仅仅在主合同中提及附加条款或补充协议是不够的。这种情况下，若附加条款或补充协议未签字，法院可能认定其尚未得到双方完整有效的确认，从而判定其无效。

2. 存在相反约定或交易惯例：

   • 若主合同或附加条款、补充协议中明确约定需签字才生效，则未签字的附加条款或补充协议自然不具有法律效力。
   • 在相关行业或交易领域内，如果存在对于类似附加条款或补充协议需签字才生效的交易惯例，那么未签字的附加条款或补充协议同样可能被认定无效。

3. 实际履行情况：

   • 尽管附加条款或补充协议未签字，但如果一方当事人已经履行了其中的主要义务，并且对方接受了这种履行，那么根据合同法的相关规定，该附加条款或补充协议可能被视为已经成立并生效。

三、其他影响效力的因素

除了上述情况外，还有一些其他因素也可能影响附加条款或补充协议的效力，如：

1. 真实意思表示：

   • 附加条款或补充协议应当基于双方的真实意愿。如果存在欺诈、胁迫等情形，附加条款或补充协议可能因此无效。

2. 合法性：

   • 附加条款或补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定。否则，不仅该部分内容将无效，还可能影响整个合同的效力。

3. 不损害第三人和社会公共利益：

   • 附加条款或补充协议不得损害国家、集体或第三人的合法权益。否则，将被视为无效。

总结与建议：

在签订商品房买卖合同时，双方应当确保合同内容合法、真实、有效，并严格按照法律规定的形式进行签字或盖章确认。对于附加条款和补充协议，如果它们被明确作为主合同的一部分，且主合同已经签字生效，那么通常无需再单独签字。但如果它们是独立于主合同的，且内容重要或存在特定约定、交易惯例等，那么最好还是进行单独签字确认，以确保其法律效力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。