在撰写物业败诉的上诉状时，我们需要确保内容严谨、条理清晰，并且充分依据事实和法律来阐述上诉请求和理由。以下是一份详细的上诉状撰写指南，供您参考：
[二审法院名称]
民事上诉状
上诉人（一审[原告/被告]）：
- 名称：[单位/个人全称]
- 住所地：[详细地址]
- 法定代表人/负责人（如为法人）：[姓名及职务]
- 联系电话：[电话号码]
- 委托诉讼代理人（如有）：[律师姓名]，[律师事务所名称]所属律师
被上诉人（一审[被告/原告]）：
- 名称：[物业公司全称]
- 住所地：[详细地址]
- 法定代表人：[姓名及职务]
- 联系电话：[电话号码]
上诉请求：
- 请求撤销[一审法院名称]作出的（[案号]）地[编号]民初[编号]号民事判决；
- 改判支持上诉人在一审中的全部/部分诉讼请求（具体说明改判内容）；
- 由被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。
事实与理由：
一、案件来源与一审判决情况
简要说明案件的一审法院、案号、判决时间及判决结果，并指出一审判决中上诉人认为错误的部分。例如：“本案经[一审法院名称]审理，于[判决时间]作出（[案号]）地[编号]民初[编号]号民事判决。上诉人认为，该判决在事实认定和法律适用上存在错误，特提起上诉。”
二、上诉的事实依据
合同签订情况：
- 详细阐述上诉人与被上诉人之间签订的物业服务合同内容，包括服务期限、双方权利义务等。
- 指出合同中关于物业服务标准、费用收取等关键条款。
服务履行情况：
- 描述被上诉人提供的物业服务是否达标，如公共区域卫生、安保措施、设施维护等。
- 提供具体证据（如照片、视频、证人证言等）证明被上诉人存在违约行为。
费用缴纳情况：
- 说明物业费、水电费等费用的缴纳情况，包括缴纳时间、金额等。
- 指出费用缴纳过程中存在的争议点，如被上诉人擅自提高费用、未提供正规发票等。
三、上诉的法律依据
- 引用《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定，如第五百七十七条关于违约责任的规定。
- 引用地方性物业管理条例中的相关规定，以支持上诉请求的合法性。
- 如一审判决在法律适用上存在错误，指出具体错误并引用正确法条。
四、上诉理由的阐述
一审判决认定事实不清、证据不足：
- 详细阐述一审判决在事实认定上存在的问题，如证据采纳不当、关键事实遗漏等。
- 提供新证据或补充证据，以证明一审判决事实认定错误。
一审判决适用法律错误：
- 指出一审判决在法律适用上的错误，如法条引用不当、法律解释错误等。
- 引用正确法条，并解释为何应适用该法条。
一审程序违法（如适用）：
- 如认为一审程序存在违法情形，如审判组织不合法、剥夺当事人诉讼权利等，详细说明并提供相关证据。
五、证据和证据来源，证人姓名和住所
- 列出支持上诉请求的证据材料，包括证据名称、来源、证明目的等。
- 如有证人，应写明证人的姓名、住所及联系方式，并说明证人证言的内容和证明目的。
此致
[二审法院名称]
上诉人（签名/盖章）：
[单位/个人全称]
法定代表人/负责人（如为法人）：[签名]
日期：[填写日期]
附项：
- 本上诉状副本[份数]份（按被上诉人人数加一份提交）；
- 相关证据材料清单及复印件；
- 其他需要附带的文件（如授权委托书、法定代表人身份证明等）。
在撰写上诉状时，请务必确保语言规范、逻辑清晰、证据充分，并严格按照法院要求的格式书写。同时，建议在提交前咨询专业律师进行审查和修改，以确保所有信息的准确性和合法性。希望这份指南能帮助您撰写出一份有力的上诉状，维护您的合法权益。