关于土地使用权续期的法律规定，这确实是一个涉及多方面且具体操作流程因土地性质而异的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、住宅建设用地使用权续期
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条以及之前《中华人民共和国物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，是自动续期的。这一规定为居民的住房权益提供了稳定的法律保障。
费用问题：
- 虽然法律明确了自动续期的原则，但关于续期费用的具体标准、缴纳方式等细节问题，目前尚未有明确的全国性统一规定。实践中，这些费用可能会因地区而异，因此需要遵循当地的具体政策或法规。
实际操作：
- 对于住宅建设用地使用权续期，无需土地使用者特别申请，到期后即可依法继续使用。但建议土地使用者关注相关法律法规对续期费用的具体规定，以便做好相应的准备。
二、非住宅建设用地使用权续期
法律依据：
- 非住宅建设用地使用权续期的规定主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条。该条款详细规定了非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期流程。
申请与审批：
- 土地使用者如需继续使用土地，应在使用年限届满前一年向相关部门提出续期申请。除非基于社会公共利益需要收回土地，否则相关部门应予以批准。
重新签约与缴费：
- 经批准准予续期的，土地使用者需与相关部门重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这些费用的标准和支付方式通常由地方政府根据实际情况制定。
未申请或未获批准的处理：
- 若土地使用者未申请续期或虽申请但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。因此，土地使用者应密切关注使用年限，及时提出续期申请。
三、地方实施细则与不动产归属
地方实施细则：
- 各地可能根据实际情况制定具体实施细则，进一步规范土地使用权续期的操作流程、费用标准等具体事项。因此，在具体操作中，土地使用者还需参考当地的相关规定。
土地上不动产的归属：
- 对于非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属问题，有约定的按照约定处理；没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。这确保了土地使用权续期过程中不动产权益的明确性。
总结与建议
土地使用权续期是一个涉及法律法规较多且具体操作流程因土地性质而异的问题。对于住宅建设用地而言，其使用权期间届满后自动续期，为居民的住房权益提供了稳定的法律保障。而对于非住宅建设用地，则需严格按照相关法律法规进行申请、审批和缴费等流程。
在实际操作中，我建议您咨询专业律师或相关部门以获取最准确的信息和指导。他们可以根据您的具体情况和当地政策，为您提供详细的续期方案和费用估算，确保您的权益得到充分保障。