去年的租房合同在今年未续签的情况下，其有效性取决于多种因素，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：
合同期限与自动续约：
- 如果去年的租房合同中明确约定了合同期限，并且没有约定自动续约的条款，那么合同到期后，除非双方重新签订合同，否则原合同将不再具有法律效力。这意味着，如果今年没有续签合同，房东和租客之间的租赁关系将基于新的协商或法律规定来确定。
- 如果合同中包含了自动续约的条款，并且该条款符合法律法规的规定（如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等），那么合同可能会在到期后自动续约，继续具有法律效力。但这种情况相对较少，且需要具体查看合同条款。
事实租赁关系：
- 即使合同到期后没有续签，如果租客继续居住在房屋内，并且房东没有提出异议，那么根据《民法典》的相关规定，双方之间可能会形成事实上的租赁关系。这种关系虽然不如书面合同那样明确，但在法律上也是被认可的。然而，事实租赁关系的条款和条件（如租金、租赁期限等）可能不如书面合同那样具体和明确，容易引发纠纷。
法律后果与建议：
- 对于房东：如果合同到期后没有续签，但租客继续居住，房东应尽快与租客协商并签订新的租赁合同，以明确双方的权利和义务。如果房东希望收回房屋，应提前通知租客，并按照法律法规的规定进行操作，以避免不必要的法律纠纷。
- 对于租客：如果合同到期后没有续签，但租客希望继续居住，应主动与房东协商并签订新的租赁合同。如果房东不同意续签或提出不合理的条件，租客可以考虑寻找其他合适的房源或寻求法律帮助。
- 共同建议：为了避免因合同到期未续签而引发的纠纷，双方最好在合同到期前就进行协商，并明确是否续签以及续签的条件。如果无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或法律途径解决争议。
总结来说，去年的租房合同在今年未续签的情况下，其有效性取决于合同条款、双方的行为以及法律法规的规定。为了避免不必要的法律纠纷，建议双方在合同到期前进行协商，并明确续签或终止合同的相关事宜。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。