结论：租赁到期租户偷偷搬走房东的设施设备，是否属于盗窃行为，主要取决于租户的具体行为、动机以及被搬走财物的价值。若租户未经房东同意，以非法占有为目的，秘密窃取房东的财物且达到当地盗窃罪立案标准，则构成盗窃；反之，若存在合法事由或未达立案标准，则不构成盗窃。
详细分析：
- 构成盗窃的情况：
- 主观意图：租户具有非法占有的目的，即意图将房东的财物永久性地据为己有。例如，租户因个人经济困难，想将房东的家电变卖以获取资金，这种行为就体现了非法占有的目的。
- 客观表现：租户实施了秘密窃取的行为，即在房东不知情或未同意的情况下，将房东的财物搬走。这里的“秘密”是指租户自认为其行为是秘密进行的，即使房东实际上已经发觉也不影响此处的认定。比如，租户趁房东外出时，偷偷将房东的家具搬走。
- 财物价值：被搬走的财物具有一定的价值，且达到当地规定的盗窃罪立案标准。一般来说，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上等不同标准，各地区根据经济发展水平有所差异。如果租户搬走的是房东的贵重物品，如古董、高档家电等，且价值较高，就更有可能构成盗窃。
法律后果：一旦租户的行为被认定构成盗窃罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将面临相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。
- 不构成盗窃的情况：
- 存在合法事由：租户搬走房东的东西是基于正当、合法的理由。例如，房东事先同意租户搬走某些物品，或者因房东拖欠租户费用，租户按照约定或法律规定留置并搬走相关物品作为担保等。在这种情况下，租户的行为不构成盗窃。
- 未达立案标准：虽然租户未经房东同意搬走了东西，但被搬走的财物价值未达到当地盗窃罪的立案标准。这种情况下，租户的行为虽然可能构成民事侵权行为，但不构成盗窃罪。房东可以通过民事诉讼要求租户返还财物、赔偿损失等。
建议：
对于房东而言，如果发现租户偷偷搬走了自己的设施设备，首先应当保留好相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便后续维权。
房东可以尝试与租户进行沟通，了解租户搬走财物的原因和动机，看是否能够通过协商解决问题。
如果协商无果，房东可以向公安机关报案，由公安机关进行调查取证，并根据调查结果决定是否立案侦查。
同时，房东也可以考虑通过民事诉讼的方式，要求租户返还财物、赔偿损失等。
对于租户而言，应当尊重房东的财产权，未经房东同意不得擅自搬走房东的财物。如果确实需要搬走某些物品，应当事先与房东进行沟通并取得房东的同意。
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