三方合同中，若两方同意解除，该解除行为是否有效，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同解除的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常需要满足以下条件之一：
- 约定解除：合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方有权解除合同。
- 法定解除：在符合法律规定的情形下，如不可抗力、对方违约等，一方或双方有权解除合同。
- 协商解除：合同双方通过协商一致，可以解除合同。
二、三方合同中两方同意解除的情况
在三方合同中，若仅有两方同意解除合同，而第三方未表示同意，该解除行为的有效性需根据以下情况判断：
若合同中有特别约定：
- 如果三方合同中明确约定了“任何两方同意即可解除合同”的条款，那么当两方达成一致时，合同可以解除，且对三方均具有约束力。
若合同中无特别约定：
- 协商解除的角度：根据协商解除的原则，合同解除需要合同双方（或三方）协商一致。在三方合同中，若仅有两方同意解除，而第三方不同意，则不能视为三方协商一致，因此合同不能仅因两方同意而解除。
- 法定解除的角度：如果两方同意解除合同是基于法定解除事由（如对方违约、不可抗力等），且这些事由确实存在且符合法律规定，那么这两方有权基于法定解除权解除合同。但此时，解除合同的效力可能仅限于这两方之间，对于第三方的影响需根据合同具体内容和法律规定来判断。例如，如果解除合同导致第三方权益受损，第三方可能有权要求赔偿或采取其他法律措施。
- 对第三方的影响：在三方合同中，任何一方的行为都可能对其他方产生影响。因此，即使两方同意解除合同，也需要考虑对第三方的影响。如果解除合同会损害第三方的合法权益，那么该解除行为可能被视为无效或需要承担相应的法律责任。
三、建议与注意事项
- 审查合同条款：在考虑解除三方合同前，应仔细审查合同条款，特别是关于合同解除的约定。如果合同中有明确约定，应按照约定执行。
- 与第三方沟通：如果仅有两方同意解除合同，建议与第三方进行沟通，了解其意见和诉求。在可能的情况下，争取达成三方一致解除合同的协议。
- 考虑法律后果：在解除合同前，应充分考虑解除合同可能带来的法律后果，包括对自身和第三方的影响。必要时，可以寻求专业法律意见以降低风险。
总结来说，三方合同中两方同意解除是否有效，取决于合同中的具体约定以及解除合同的原因和方式。在处理此类问题时，建议谨慎行事并充分考虑各种因素。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。