结论：在房贷逾期的情况下，通常较难成功申请到新的抵押贷款，但并非绝对不可能，具体取决于逾期情况、贷款机构政策以及房产剩余价值等因素。

1. 逾期对信用记录的影响：

   • 房贷逾期会直接影响个人信用记录，导致信用评分下降。信用记录是贷款机构评估借款人还款能力和风险的重要依据。逾期记录可能使贷款机构对借款人的信用状况产生质疑，从而增加贷款审批的难度。

2. 贷款机构的风险评估：

   • 贷款机构在审批抵押贷款时，会综合考虑借款人的还款能力、信用记录、房产价值等多个因素。房贷逾期可能被视为借款人还款能力不足或信用风险较高的信号，导致贷款机构拒绝贷款申请或提高贷款利率。

3. 房产剩余价值：

   • 即使房贷逾期，如果房产仍有足够的剩余价值（即房产市场价值减去未偿还的房贷本金及利息），且借款人能够提供其他有力的还款保障（如稳定的收入来源、其他资产等），贷款机构仍可能考虑批准抵押贷款。但这种情况下，贷款条件可能会更加严格，如提高贷款利率、缩短贷款期限等。

4. 特殊情况下的可能性：

   • 在某些特殊情况下，如借款人能够证明逾期是由于非主观因素（如突发疾病、失业等）导致，并且已经采取了积极的补救措施（如与原贷款机构协商延期还款、部分还款等），贷款机构可能会考虑给予一定的宽限或特殊处理。但这种情况较为罕见，且需要借款人提供充分的证据来支持其主张。

建议：

• 如果您正处于房贷逾期状态，并希望申请新的抵押贷款，建议首先与原贷款机构沟通，了解逾期情况对信用记录的具体影响，并尝试协商解决方案（如延期还款、部分还款等）。
• 同时，您可以积极改善自己的信用状况，如按时偿还其他债务、保持稳定的收入来源等，以提高贷款机构对您的信任度。
• 在申请新的抵押贷款时，务必提供真实、准确的个人信息和财务状况，避免隐瞒或夸大事实，以免导致贷款申请被拒绝或面临法律风险。

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