结论：房贷逾期三个月的情况下，能否办理抵押贷款需分情况讨论，具体结论如下：

1. 逾期记录对抵押贷款的影响
   房贷逾期三个月属于较严重的信用违约行为，银行或金融机构在审核抵押贷款时，会重点核查申请人的征信记录。若逾期记录已上传至央行征信系统（通常逾期30天以上即会上报），多数银行会直接拒绝贷款申请，或要求申请人提供更充分的还款能力证明（如收入流水、资产证明等）。
   法律依据：根据《征信业管理条例》第十六条，征信机构对个人不良信息的保存期限为5年，逾期记录会长期影响信用评估。

2. 抵押物价值与贷款风险的关系
   若抵押物（如房产）价值显著高于贷款金额，且申请人能提供其他增信措施（如担保人、额外抵押物），部分银行可能放宽征信要求。但需注意：

   • 逾期期间若已被银行起诉或房产面临查封，则无法办理抵押贷款；
     
   • 即使获批，贷款利率可能上浮，贷款成数（抵押率）会降低（如从70%降至50%）。

3. 补救措施与建议

   • 优先结清逾期房贷：尽快偿还逾期款项，并与银行协商出具《非恶意逾期证明》，部分银行可能认可后续信用修复；
     
   • 选择非银金融机构：小额贷款公司、信托机构等对征信要求相对宽松，但需警惕高息风险（年化利率可能超过24%）；
     
   • 提供替代性信用证明：如公积金缴纳记录、纳税证明等，证明还款能力。

行动建议：
若您当前有抵押贷款需求，建议先通过央行征信中心官网查询个人信用报告，确认逾期记录的具体情况。如需进一步分析贷款可行性，可直接向我提供以下信息：

1. 逾期房贷的具体金额及结清状态；
   
2. 拟抵押房产的评估价值及产权状态；
   
3. 近期收入及负债情况。
   

我将根据您的实际情况，结合银行风控规则，给出更精准的解决方案。