村集体房屋出租给个人在一定条件下是合法的，但具体合法性需综合考虑多个因素，以下从不同角度为您详细分析：
合法性条件分析
产权归属与用途性质
- 村集体房屋作为集体财产，其产权必须清晰，无纠纷或其他权利瑕疵。房屋应建设在集体建设用地上，且用途符合相关法律法规的规定，如用于居住、商业经营等合法用途。
- 若房屋产权存在争议或用途不符合规定，如用于非法活动，则出租行为可能不合法。
法定程序
- 房屋的出租必须经过村民会议或村民代表会议的讨论通过，并履行相应的民主决策程序。这是保障村民知情权、参与权和决策权的重要环节。
- 出租过程应遵循公平、公正、公开的原则，并进行必要的公示，以避免暗箱操作或违规操作。
租赁合同规范
- 村集体与承租个人应签订书面租赁合同，明确租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容。
- 合同条款不得违反国家法律法规和政策的强制性规定，如不得擅自改变土地用途、不得进行非法转让等。
符合当地规划和政策
- 租赁行为需符合当地的土地利用规划和相关政策要求。不同地区对于集体建设用地的管理和使用可能有不同规定，因此需提前了解清楚。
- 若租赁行为违反当地规划或政策，如将农业用地出租用于非农业建设，则可能面临法律风险。
注意事项
- 核查房屋产权与用途：在签订租赁合同前，承租个人应仔细核查房屋的产权证明、用途性质及相关法律法规，以确保租赁行为的合法性。
- 遵守法定程序与合同条款：村集体在出租房屋时应严格遵守法定程序，确保交易的合法性和公平性。同时，双方应严格按照合同条款履行各自义务，避免违约行为。
- 咨询专业意见：在租赁过程中，若遇到法律疑问或复杂情况，建议及时向我咨询，以确保租赁行为的合法性和安全性。
可能的法律后果
- 若租赁行为合法：双方应按照合同约定履行各自义务，享受合同约定的权利。在租赁期限内，承租个人有权合法使用房屋，村集体则有权收取租金。
- 若租赁行为不合法：如未经合法审批、改变约定用途、程序违法或资格不符等，则可能面临合同无效、被责令整改、罚款甚至承担刑事责任等法律后果。
总结与建议：村集体房屋出租给个人在符合产权归属清晰、用途性质合法、履行法定程序、租赁合同规范以及符合当地规划和政策等条件下是合法的。为确保租赁行为的合法性和安全性，建议双方在签订租赁合同前仔细核查相关证件和法律法规，并咨询专业意见。若您在租赁过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。