在二手房卖出后，若希望在合同中明确“概不负责”的条款，这通常指的是卖方在房屋交付后，对于房屋的某些问题或后续事项不承担责任。但这样的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害买方的合法权益。以下是一个基本的合同撰写思路和要点：

1. 明确房屋交付状态：

   • 在合同中详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等，并附上照片或视频作为证据。
   • 明确房屋交付时的附属物品清单，如家具、家电等，并注明其品牌、型号、数量等。

2. 约定质量保证期限：

   • 虽然卖方希望“概不负责”，但根据《民法典》的相关规定，卖方对房屋的质量仍应承担一定的保证责任。不过，双方可以在合同中约定一个合理的质量保证期限，如交付后的一定期限内（如3个月、6个月等），卖方对房屋的重大质量问题负责维修或赔偿。
   • 超出该期限后，卖方对房屋的一般质量问题不再承担责任，但故意隐瞒的重大质量问题除外。

3. 明确排除责任的范围：

   • 在合同中明确列出卖方不承担责任的具体事项，如房屋的自然损耗、买方使用不当造成的损坏、第三方侵权造成的损失等。
   • 对于因政策变化、规划调整等不可抗力因素导致的房屋价值变化或使用受限，卖方也不承担责任。

4. 约定违约责任和争议解决方式：

   • 明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。

5. 遵循法律法规和公序良俗：

   • 合同中的“概不负责”条款不能违反法律法规的强制性规定，如不能免除卖方对房屋质量的基本保证责任。
   • 条款内容应公平合理，不得损害买方的合法权益，否则可能被认定为无效条款。

示例条款：

“自房屋交付之日起，卖方对房屋的质量问题承担XX个月的质量保证责任。在此期限内，如因房屋本身质量问题导致买方损失的，卖方负责维修或赔偿。超出该期限后，卖方对房屋的一般质量问题不再承担责任，但故意隐瞒的重大质量问题除外。

卖方不承担因房屋自然损耗、买方使用不当、第三方侵权或不可抗力因素导致的房屋价值变化、使用受限或损失赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交至XX仲裁委员会进行仲裁或向XX人民法院提起诉讼。”

最后需要强调的是，合同条款的撰写应谨慎且专业，以确保其合法性和有效性。如果你对合同撰写不熟悉或担心遗漏重要条款，建议直接向我咨询，我可以根据你的具体情况和需求，为你提供专业的合同撰写服务或审核服务。