房子按套卖是合法的，但这一合法性需建立在满足一定条件的基础之上。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律背景与规定
在房屋买卖中，按套计价是一种常见的交易方式。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，房屋买卖合同应当明确约定房屋的价格、面积、位置等关键信息。按套卖，即双方约定以整套房屋为交易对象，并确定一个总价款，这种方式在法律上是被允许的。
二、合法性的前提条件
合同明确：房屋买卖合同中必须明确约定按套计价的方式，包括房屋的总价款、付款方式、付款时间等关键条款。这有助于确保双方对交易内容有清晰的认识，避免后续产生纠纷。
信息透明：卖方应向买方充分披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的面积、结构、装修情况、产权状况等。这有助于买方在充分了解房屋情况的基础上做出购买决策。
公平交易：按套卖应确保交易的公平性，不得存在欺诈、胁迫等不正当手段。双方应在平等、自愿的基础上进行交易，确保各自的合法权益得到保障。
三、可能存在的风险与防范
面积差异风险：虽然按套卖，但房屋的实际面积与合同约定面积可能存在差异。为防范这一风险，双方可以在合同中约定面积差异的处理方式，如按比例调整价款或解除合同等。
产权纠纷风险：卖方应确保房屋的产权清晰，无抵押、查封等限制情况。买方在购买前应进行充分的产权调查，以避免后续产生产权纠纷。
合同履行风险：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如按时付款、办理过户手续等。如一方违约，应承担相应的违约责任。
四、实际操作建议
签订详细合同：在签订房屋买卖合同时，应尽可能详细地约定各项条款，包括按套计价的方式、房屋信息、付款方式、违约责任等。这有助于确保合同的完整性和可执行性。
进行产权调查：买方在购买前应委托专业机构或律师对房屋的产权状况进行调查，以确保房屋的产权清晰、无纠纷。
咨询专业律师：在房屋买卖过程中，如遇到任何法律问题或疑虑，应及时咨询专业律师。律师可以提供专业的法律意见和帮助，确保交易的合法性和安全性。
总结来说，房子按套卖是合法的，但双方应确保合同明确、信息透明、公平交易，并防范可能存在的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。