关于您提出的“物业事实服务费用是否必须按前期收取”的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。

首先，我们要明确的是，前期物业管理费的收取并非随意设定，而是必须严格遵循国家和地方政府的法律法规，包括《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关地方性法规和政策文件。这些法规确保了物业管理费收取的合法合规性，并保护了业主的合法权益。

在收费标准上，前期物业管理费通常实行政府指导价与市场调节价相结合的原则。对于普通住宅，政府会制定基准价及其浮动幅度，以确保收费标准的合理性和公平性。而对于非普通住宅及其他类型物业，如商业物业、写字楼等，则一般实行市场调节价，由业主或建设单位与物业服务企业在合同中约定具体收费标准。

关于您提到的“物业事实服务费用是否必须按前期收取”，这实际上涉及到物业服务合同的约定和物业服务成本的变化。在前期物业服务期间，如果物业服务成本没有发生较大变化，且物业服务内容和标准也未发生变更，那么物业服务企业通常会按照前期约定的收费标准进行收费。然而，如果物业服务成本发生较大变化，或者物业服务内容和标准发生了变更，物业服务企业是有权与业主协商调整物业管理费的。

调整物业管理费并非单方面行为，而是需要物业服务企业提出调整方案，说明原因、依据和具体金额，并在物业管理区域内公示，征求业主意见。只有经过一定比例的业主同意后，双方才能签订补充协议对费用进行调整。

此外，对于空置房屋的物业管理费，部分地区也有特别规定。例如，有些地方规定空置房屋物业费可以统一收取并设定具体范围，而有些地方则要求在合同中约定业主连续空置一定时间后可减免物业费的相关条款。因此，在处理空置房屋的物业管理费时，业主和物业公司应根据当地政策执行。

综上所述，物业事实服务费用并非必须按前期收取，而是需要根据物业服务合同的约定、物业服务成本的变化以及当地政策来综合判断。业主和物业公司应共同遵守相关法律法规和合同约定，确保物业服务的正常进行和业主的合法权益得到保障。如果您对具体的收费标准或调整程序有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的解答。