当您发现房子的贷款合同和发票都丢失时，确实会带来一些不便，但请放心，我们有一系列详细的步骤可以帮助您妥善处理这个问题。
一、购房合同丢失的解决办法
未做预售登记前丢失：
- 您只需与开发商取得联系，说明情况，并协商作废剩余的合同。随后，您可以与开发商重新签订一份新的购房合同。此过程中，您通常只需支付新合同的工本费。
已做完预售登记，但未办理银行按揭时丢失：
- 首先，您需要在报纸上刊登一份声明，宣布原购房合同作废。等待3个月期满后，携带这份报纸前往预售登记机关，申请注销原合同。之后，与开发商重新签订合同，并再次进行预售登记。此过程中，您需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费以及印花税。
已做完预售登记，并已办理银行按揭时丢失：
- 除了按照第二种情况的步骤处理外，由于原合同注销后，借款合同中的合同号会发生变化，您还需要与贷款银行签订一份变更协议。新合同将质押于银行，以确保贷款关系不受影响。费用方面，与第二种情况相似，但可能还需考虑银行可能收取的变更协议相关费用。
额外建议：
- 如果可能的话，尝试联系开发商或售房者获取合同的复印件或电子版，这有时可以作为临时或替代的证明文件。
- 查询当地房地产交易中心是否有合同备案存档，这可能为您提供额外的法律保障。
二、购房发票丢失的解决办法
首付款发票丢失：
- 如果首付款发票丢失，您不必过于担心。在房屋交付后，您通常会收到全款发票，这足以满足后续办理房产证、落户、提取公积金等需求。如果确实需要首付款发票的复印件，您可以联系开发商，请求其提供首付款发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。
全款发票丢失：
- 如果全款发票丢失，情况会稍微复杂一些。首先，您需要在报纸上刊登声明，宣布该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名及发票号码等相关信息。然后，前往开发商处获取丢失发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。最后，持上述材料到当地税务机关申请核实，税务机关核实后将出具完税证明。凭借此完税证明，您仍可正常办理房产证等相关手续。
额外建议：
- 回忆是否通过银行转账支付房款，如果是的话，银行转账记录可以作为支付凭证，有时可以在一定程度上替代发票。
- 联系税务部门查询发票记录，并尝试申请补办发票。虽然这可能需要一些时间和努力，但通常是一个可行的解决方案。
三、综合建议
- 在处理过程中，务必保持冷静，并遵循相关法律法规和程序要求。如果您对任何步骤感到不确定或困惑，建议咨询当地房地产律师或相关专业人士，以确保您的权益得到妥善保护。
- 为避免类似情况再次发生，建议您将重要合同和票据妥善保管。您可以考虑采取拍照、扫描等方式存档备份，并将这些备份文件存放在安全的地方，如云存储或保险箱中。
希望以上建议能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。