卖房子不收定金，合同仍然是有效的。以下是对这一结论的详细解释和分析：
合同生效的关键要素
房屋买卖合同的效力并不依赖于定金的收取。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的房屋买卖合同必须满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订房屋买卖合同的双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。这意味着双方必须能够理解和承担合同所带来的权利和义务。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。卖方需要如实告知房屋的真实情况，而买方则是自愿购买该房屋，双方在此基础上达成一致的意思表示。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须合法，不得违反法律法规的禁止性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同不能涉及非法建筑的买卖。
定金与合同效力的具体关系
定金不是必要条件：
- 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保合同履行的一种方式。然而，它并不是合同生效的先决条件。即使合同中约定了定金条款，但买方未实际支付定金，合同依然可以是有效的。
定金的作用：
- 定金主要起到担保合同履行和证明合同成立的作用。如果合同中明确约定了定金条款，并且买方已经实际支付了定金，那么当卖方在合同生效后不履行合同义务时，就需要承担双倍返还定金的违约责任。但这并不影响合同在没有定金支付情况下的有效性。
特殊情况下的定金条款：
- 如果双方在合同中特别约定，以交付定金作为合同生效的条件（如“本合同自买方支付定金之日起生效”），那么在定金未交付的情况下，合同将处于未生效状态。但这种情况是双方自愿约定的特殊情形，并不影响一般原则，即定金不是合同生效的必要条件。
实际操作中的建议
明确合同条款：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定合同的主要条款，包括房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间、违约责任等。即使不约定定金条款，也应确保合同内容完整、明确，以避免后续纠纷。
保留证据：
- 在合同履行过程中，双方应妥善保留相关证据，如转账记录、收据、聊天记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为证明合同履行情况的重要依据。
及时咨询专业律师：
- 如果在合同签订或履行过程中遇到任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助，确保双方的合法权益得到保障。
综上所述，卖房子不收定金，合同仍然是有效的。在实际操作中，双方应重点关注合同的合法性、双方的行为能力以及意思表示的真实性等因素，以确保合同的合法性和有效性。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。