结论：卖房子后悔了，在签完买卖合同且没收订金的情况下，合同一般是生效的，但具体是否生效还需结合合同条款和实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

合同生效的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，在大多数情况下，只要买卖双方签订了合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的，对双方都具有法律约束力。

未收订金对合同生效的影响

1. 订金的性质：订金通常被视为预付款或诚意金，它并不具有担保合同履行的性质。因此，即使卖方没有收取订金，也不影响买卖合同的成立和生效。
2. 合同生效的条件：合同生效的主要条件是双方意思表示真实、合同内容合法合规，以及双方具备相应的民事行为能力。未收订金并不属于影响合同生效的法定或约定条件。

特殊情况下的合同效力

1. 合同存在无效情形：如果买卖合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗的条款，那么整个合同可能被视为无效。此外，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同也可能被认定为无效。
2. 合同可撤销的情形：如果卖方在签订合同时存在重大误解，或者合同显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，那么卖方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。但撤销合同需要在法定期限内提出，并经过法定程序确认。

法律建议

1. 仔细审查合同条款：如果你后悔卖房，首先应仔细审查买卖合同中的条款，特别是关于合同生效、解除和违约责任等方面的规定。
2. 与买方协商：如果可能的话，你可以尝试与买方进行协商，看是否能够达成一致意见，比如解除合同或修改合同条款。
3. 寻求法律帮助：如果协商无果，且你认为合同存在无效或可撤销的情形，或者买方存在违约行为，你可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。

最后，我想强调的是，法律问题往往复杂多变，每个案件都有其独特的事实和法律背景。因此，在处理具体的法律问题时，建议你直接向我咨询，以便我能根据你的具体情况提供更准确、更全面的法律建议。