关于租公寓解除合同的案例，结合实务经验，我整理了以下常见情形及法律分析，供您参考：

1. 协商一致解除合同
   案例：租客因工作调动需提前退租，与房东协商后达成一致，房东退还部分押金并签署解除协议。
   法律要点：根据《民法典》第562条，双方协商一致可解除合同，建议书面确认解除条款（如退费金额、违约责任等），避免口头约定引发纠纷。

2. 租客单方解除合同（法定情形）
   案例1：公寓存在严重安全隐患（如电路老化、消防设施缺失），租客依据《民法典》第731条主张解除合同并要求赔偿。
   案例2：房东未按约定维修房屋（如漏水未修复），租客依据《民法典》第713条自行维修后要求房东承担费用，或直接解除合同。
   法律要点：需留存证据（如照片、维修记录、沟通记录），解除通知需书面送达对方。

3. 房东单方解除合同（法定情形）
   案例1：租客拖欠租金超15日，经催告后仍不支付，房东依据《民法典》第722条解除合同并要求支付欠租及违约金。
   案例2：租客擅自转租或改变房屋用途（如将公寓改为办公场所），房东依据《民法典》第716条、第715条解除合同。
   法律要点：房东需履行催告程序（如发送书面通知），直接换锁或停水停电可能构成侵权。

4. 合同约定解除权行使
   案例：合同中约定“租客逾期3日未交租，房东有权解除合同”，后租客逾期5日，房东依据约定解除合同。
   法律要点：约定解除条款需明确具体（如期限、条件），且不得违反法律强制性规定（如“租客迟到一次即解除”可能被认定无效）。

5. 不可抗力导致合同解除
   案例：因政府征收公寓所在楼栋，双方依据《民法典》第563条解除合同，房东退还剩余租金及押金。
   法律要点：需证明不可抗力与合同无法履行之间的因果关系（如征收公告、搬迁通知）。

实务建议：

1. 解除合同前，优先通过书面形式与对方协商，明确解除时间、费用结算等关键条款；
   
2. 留存证据（如合同、付款记录、沟通记录、现场照片等），避免口头约定；
   
3. 若对方拒不配合，可向法院起诉或申请仲裁，主张解除合同及赔偿损失。
   

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