当贷款人被判刑后，银行会采取一系列措施来应对这一特殊情况，主要围绕房贷还款和房产所有权两个方面进行。以下是对这些措施的详细解释：
房贷还款方面
继续履行还款义务
- 贷款人被判刑并不意味着房贷合同自动终止。作为民事合同关系，房贷合同与刑事处罚是独立的，因此借款人（包括夫妻共同贷款人）仍有义务按时偿还房贷。
- 若贷款人无法亲自还款，可以通过委托家人或朋友代为还款。这需要出具授权委托书，明确代还人的权利和义务，代还方式可以是银行转账或现金存入等。
协商变更还款方式或暂停还款
- 如果因服刑导致经济困难，无法按时足额还款，借款人或其家属应主动与银行沟通，说明实际情况，并请求给予宽限期或调整还款计划。
- 银行在评估具体情况后，可能会同意延长贷款期限、调整利率或暂停计息等措施。但需要注意的是，协商结果并不保证，银行会综合考虑风险和利益来做出决定。
银行处置房产
- 如果贷款人长期无法偿还房贷，且未与银行达成解决方案，银行有权依据合同和法律手段处置抵押的房产以收回贷款。
- 银行通常会先提起诉讼，要求偿还贷款并对房产进行拍卖或变卖。法院判决后，所得款项将用于偿还贷款，剩余部分将返还给借款人。
房产所有权方面
服刑期间房产所有权不变
- 判刑并不影响房产的所有权。只要房产依法办理了登记手续，它就仍然属于借款人所有。
- 如果贷款人在服刑期间无法亲自管理房产，可以委托他人代为处理，如维护、出租等。这同样需要办理授权委托书，明确受托人的权利和义务。
房产继承问题
- 如果贷款人在服刑期间去世，房产将按照法定继承或遗嘱继承的方式进行处理。
- 继承人需要办理继承手续，如公证、过户等。如果继承人选择继承房产，那么他们将继续承担偿还房贷的责任；如果放弃继承，则无需承担还款责任，但银行可能会处置房产以收回贷款。
综合建议
- 积极沟通：服刑人员或其家属应积极与银行沟通，说明实际情况，并寻求合理的还款方案。这有助于减轻经济压力和法律风险。
- 法律咨询：建议寻求专业法律帮助，律师可以根据具体情况提供针对性的建议，帮助借款人或其家属更好地应对这一特殊情况。
- 及时行动：无论是继续还款、协商调整还是处理房产事务，都应及时采取行动，避免违约和不必要的法律纠纷。
希望这些解释和建议能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。