公司厂房出租的受益人确定，主要依据租赁合同的约定以及相关法律规定，核心在于明确租金收益的归属主体。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同约定优先
   若公司作为出租方与承租方签订了书面租赁合同，合同中明确约定了租金收益的归属（例如约定租金归公司所有、归特定股东或第三方所有），则直接依据合同条款确定受益人。
   法律依据：根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容由双方协商确定，具有法律约束力。

2. 公司财产归属
   若厂房属于公司资产（如公司自有产权或通过合法方式取得使用权），且租赁合同未特殊约定收益归属，则租金收益通常归公司所有，属于公司经营收入的一部分。
   注意点：若公司为一人有限责任公司或股东与公司财产混同，可能涉及收益归属的争议，需结合公司财务制度、股东协议等综合判断。

3. 特殊情形下的收益分配

   • 代持或委托出租：若公司受他人委托出租厂房（如股东委托公司管理资产），需根据委托协议确定收益归属。若未约定，可能推定为公司代为收取后转交实际权利人。
     
   • 共有产权厂房：若厂房为多个主体共有（如公司与股东按份共有），租金收益通常按共有比例分配，除非共有协议另有约定。
     
   • 政府补贴或政策性租赁：若厂房出租涉及政府补贴或政策优惠（如廉租房、产业扶持租赁），需根据政策文件或补贴协议确定收益归属。

4. 税务与合规风险
   无论收益归属如何，公司作为出租方均需依法履行纳税义务（如缴纳增值税、房产税、企业所得税等）。若收益实际归属股东或其他主体，需通过合法方式（如分红、关联交易）处理，避免偷逃税款或违反公司法规定。

建议：

• 签订租赁合同时，明确约定收益归属条款，避免后续纠纷；
  
• 若涉及复杂产权结构或政策性租赁，建议提前咨询专业律师，确保合规操作；
  
• 定期梳理公司资产与收益分配规则，完善内部治理机制。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我提问，我会结合细节进一步解答。