业主不交物业费，物业停公共区域电的行为，在一般情况下是违法的，但在某些特殊情况下可能具有合法性。以下是对这一问题的详细分析：
一般情况下的违法性
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
- 电力供应是业主与供电公司之间的合同关系，物业并非此合同的主体。因此，只有供电公司才有权基于法定或约定的理由停止供电，物业擅自停电侵犯了业主获得正常供电的权利，属于违法行为。
分析：
- 如果物业仅仅因为业主未交物业费或其他服务费用就擅自停电，包括停公共区域的电，这种行为是违法的，侵犯了业主的合法权益。物业应通过合法途径，如协商、诉讼或仲裁等方式来追讨欠费，而非采取停电等不当手段。
特殊情况下的合法性
得到相关部门授权：
- 在公共安全、维修改造等紧急情况下，如果相关供水、供电部门授权物业进行停电操作，且物业按要求执行，则此行为不违法。例如，因公共区域电路老化存在安全隐患，需要紧急抢修时，供电部门通知物业配合停电作业，这种情况下物业停电是合理合法的。
业主与物业有特别约定：
- 如果业主与物业在入住协议等文件中明确约定了在特定情形下物业有权采取停电措施，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，同时保障了业主相应的救济途径等合法权益，那么在约定范围内物业的操作可能被视为有效。但这种情况较为少见，且需要严格的法律审查和业主的明确同意。
法律责任与救济途径
- 如果物业违法停电给业主造成损失的，业主有权要求物业承担赔偿责任。双方可以先进行协商沟通解决问题；若协商不成，业主可以向相关部门（如房地产行政主管部门）投诉，也可以通过提起诉讼的方式维护自己的合法权益。
总结与建议
- 物业方面：应加强法律意识和服务意识，避免采取不当手段催交物业费或其他服务费用。在遇到业主欠费时，应通过合法途径解决争议，如发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等。
- 业主方面：应按时缴纳物业费，以维护小区的正常运转和物业服务企业的合法权益。若对物业服务有异议或认为物业费收取不合理，应通过合法途径表达诉求，如协商、投诉或诉讼等，而非拒交物业费。若遇到物业违法停电的情况，应保留好相关证据，及时与物业协商沟通或向相关部门投诉维权。
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