“合同房一房二卖”是否构成诈骗罪，需根据具体情况判断，不能一概而论。 以下从构成诈骗罪和不构成诈骗罪两种情形进行详细分析：
一、可能构成诈骗罪的情形
主观方面具有非法占有目的：
- 若出卖人在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃等，则可能构成诈骗罪。
- 实例说明：如张三因经济困境，为获取资金将同一房屋卖给李四和王五，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。此情形中，张三具有非法占有目的，可能构成诈骗罪。
客观方面实施了虚构事实或隐瞒真相的行为：
- 出卖人在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买家作出错误意思表示，从而骗取购房款。
- 实例说明：如甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒抵押事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买。后因银行行使抵押权导致乙无法取得房屋所有权，甲的行为属于虚构事实或隐瞒真相，可能构成诈骗罪。
法律后果：
- 若被认定为构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。具体量刑标准根据诈骗金额和情节严重程度而定，如数额较大可能处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大可能处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大可能处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二、不构成诈骗罪的情形
存在真实的交易意图：
- 出卖人虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同。
- 实例说明：如开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。此情形中，开发商有真实交易意图，不构成诈骗罪。
属于民事纠纷范畴：
- 出卖人因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意。
- 实例说明：如张某将房屋卖给李某后，因房价上涨又卖给王某，打算先解除与李某的合同并承担违约责任，但李某不同意，导致无法交付房屋给王某。此情形属于民事纠纷范畴，不构成诈骗罪。在此情况下，受欺诈的买受人有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、综合判断与建议
在实际操作中，判断“合同房一房二卖”是否构成诈骗罪，需结合出卖人的主观意图、客观行为、合同履行能力、资金使用情况等多方面因素进行综合考量。同时，也需关注买受人是否存在过错或疏忽，以及市场环境、政策变化等外部因素对合同履行的影响。
若您遇到“合同房一房二卖”的情况，建议及时向我咨询，以便根据具体情况分析判断并采取相应的法律措施。