物业若收取契税却不代缴，属于违法行为，可能面临行政处罚，情节严重的还可能涉及刑事责任，同时业主有权要求物业返还契税并赔偿损失。以下从不同角度详细分析：

行政处罚角度

1. 法律依据：契税属于国家税收，由税务机关负责征收管理。物业若收取契税后不向税务机关缴纳，属于违反税收征管法规的行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十九条规定，扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款百分之五十以上三倍以下的罚款。
2. 具体处罚：税务机关在发现物业存在上述违法行为后，会先向业主追缴应缴纳的契税，确保国家税收不受损失。同时，对物业处以应扣未扣、应收未收契税金额百分之五十以上三倍以下的罚款。例如，若物业收取了10万元契税却未缴纳，税务机关可对物业处以5万元至30万元的罚款。

刑事责任角度

1. 法律依据：如果物业收取契税后不缴纳的行为情节严重，可能构成逃税罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。
2. 具体情形：判断是否构成逃税罪，需要看逃避缴纳税款的数额和比例。例如，物业收取了50万元契税却长期不缴纳，且逃避缴纳的税款数额占应纳税额的比例达到百分之十以上，就可能面临刑事处罚。

业主维权角度

1. 要求返还契税：业主有权要求物业返还已收取的契税。因为物业收取契税后未代缴，其占有该款项没有合法依据，属于不当得利。业主可以通过与物业协商、向物业主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式，要求物业返还契税。
2. 赔偿损失：如果物业的行为给业主造成了其他损失，如因契税未及时缴纳导致业主无法及时办理房产证等，业主还可以要求物业赔偿相应的损失。例如，业主因无法及时办理房产证而无法将房屋出租，导致租金损失，物业应承担相应的赔偿责任。

如果遇到物业收取契税不交的情况，业主可以先收集相关证据，如契税缴纳凭证、与物业的沟通记录等，然后根据具体情况选择合适的维权方式。若还有其他疑问，可以直接向我咨询。