买家在特定情况下可以要求中介核实业主老公是否为非正常死亡，但这一要求并非无条件，且需遵循一定的法律和道德规范。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律角度
信息披露义务：
- 在房产交易中，业主（卖方）通常负有如实披露房屋相关信息的义务，这包括房屋的物理状况、产权情况以及是否存在影响房屋价值或交易的其他重要事实。
- 然而，关于业主家庭成员的死亡情况，特别是非正常死亡，是否属于必须披露的信息，法律上并无明确规定。这通常取决于当地的风俗习惯、交易双方的约定以及该信息对房屋价值或交易意愿的实际影响。
中介的职责：
- 中介在房产交易中主要扮演信息传递和撮合交易的角色。他们通常有义务核实房屋的基本信息，如产权、面积、用途等，但对于业主家庭成员的私人信息，如死亡情况，中介可能并无直接核实义务。
- 如果买家特别关注此类信息，并希望中介进行核实，可以在签订中介服务合同时明确约定中介的核实义务和范围。
隐私权保护：
- 业主及其家庭成员享有隐私权，包括死亡情况等私人信息受法律保护。未经允许，他人不得非法获取或传播这些信息。
- 因此，买家在要求中介核实此类信息时，应确保不侵犯业主及其家庭成员的隐私权。
二、实际操作角度
与业主沟通：
- 最直接的方式是买家直接与业主沟通，询问房屋是否发生过非正常死亡事件。这种方式既尊重了业主的隐私权，又能直接获取所需信息。
通过中介协商：
- 如果买家希望通过中介获取信息，可以与中介协商，要求中介在尊重业主隐私权的前提下，尝试获取相关信息。但买家应明确，中介可能无法保证一定能获取到此类信息。
考虑交易风险：
- 买家在决定购买房屋前，应充分考虑房屋可能存在的各种风险，包括但不限于物理风险、法律风险以及心理风险（如房屋内发生过非正常死亡事件可能对买家造成的心理影响）。
- 如果买家对此类信息特别敏感，可以在签订购房合同前，要求业主或中介提供书面保证或承诺，以降低交易风险。
三、建议与注意事项
明确约定：
- 在签订中介服务合同或购房合同时，买家可以明确约定中介或业主的核实义务和披露范围，以保障自己的知情权。
尊重隐私：
- 在获取信息的过程中，买家应尊重业主及其家庭成员的隐私权，避免采取非法手段获取信息。
谨慎决策：
- 在获取到相关信息后，买家应谨慎评估该信息对房屋价值或交易意愿的影响，并据此作出决策。
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