物业服务协议与地产公司签订是否有效，需分情况讨论：

1. 若地产公司同时是物业服务提供方或经合法授权
   根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业服务人（物业公司）订立的合同。若地产公司本身具备物业服务资质（如旗下有物业公司），或已通过合法程序（如招标、业主大会授权）取得物业服务权，则其作为合同主体签订的协议有效。此时需注意：

   • 协议内容需符合《物业管理条例》要求（如服务标准、收费项目）；
     
   • 地产公司需以“物业服务人”身份履行义务，而非以“开发商”身份逃避责任。

2. 若地产公司未经授权或越权签订
   若地产公司并非物业服务提供方，且未获得业主大会、业委会或全体业主的授权（如前期物业服务阶段未通过法定程序选聘），则其签订的协议可能因主体不适格而无效。典型情形包括：

   • 地产公司强制捆绑销售物业服务；
     
   • 前期物业服务合同到期后，地产公司擅自续签；
     
   • 协议内容侵犯业主权益（如擅自提高物业费、限制业主权利）。

3. 特殊情形：前期物业服务合同
   根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业委会未成立前，地产公司可“选聘”物业服务企业并签订前期合同。但需满足：

   • 选聘程序合法（如通过招标）；
     
   • 合同期限不超过业主大会成立后选聘新物业的时间；
     
   • 合同内容需向房管部门备案。
     若违反上述程序，业主可主张合同无效或要求更换物业。

建议：

• 核查地产公司是否具备物业服务资质或合法授权；
  
• 审查协议内容是否符合法律法规及当地政策；
  
• 若对协议效力存疑，可要求地产公司出示授权文件或向房管部门查询备案信息。
  

如有具体协议文本或纠纷细节，可进一步向我咨询。