结论前置：虽然合同中约定个税契税由买方承担且已签字，但该约定与法律规定不一致时，存在一定法律风险和变数，具体如下：

1. 合同约定与法律规定的冲突及效力分析

   • 合同约定效力：合同是双方意思自治的体现，在一般情况下，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同约定是有效的。在二手房交易中，双方约定个税契税由买方承担，从合同本身来看，这种约定是双方自愿达成的，具有一定的法律效力。
   • 法律规定效力：根据相关税收法律法规，契税的纳税人是承受土地、房屋权属的单位和个人，也就是买方；而个人所得税的纳税人是转让方，即卖方。这是法律的强制性规定，不能通过合同约定来改变纳税主体。
   • 冲突处理：当合同约定与法律规定不一致时，如果该约定违反了法律的强制性规定，那么该约定是无效的。在这种情况下，虽然合同中约定个税由买方承担，但卖方作为个人所得税的法定纳税人，仍然有缴纳个人所得税的义务。如果卖方不缴纳，税务机关会向卖方追缴税款，并可能对卖方进行处罚。

2. 买方可能面临的风险及应对措施

   • 风险：如果卖方不按照法律规定缴纳个人所得税，税务机关追缴税款时，可能会影响房屋的过户手续办理。因为在实际操作中，税务机关通常会要求卖方在缴纳完相关税费后，才会出具完税证明，而完税证明是办理房屋过户手续的重要材料之一。此外，如果卖方不缴纳税款，还可能导致买方无法顺利取得房屋产权证书。
   • 应对措施：买方可以在合同中增加违约责任条款，明确如果卖方不按照法律规定缴纳个人所得税，导致买方无法顺利办理房屋过户手续或取得房屋产权证书的，卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿买方的损失等。同时，买方在签订合同前，可以要求卖方提供其纳税情况的证明，或者要求卖方在合同中承诺按照法律规定缴纳个人所得税。

3. 实际操作中的建议

   • 签订合同前：买方在签订二手房买卖合同前，应仔细了解相关税收法律法规，明确自己和卖方在税收方面的义务和责任。可以咨询专业的税务人员或律师，对合同中的税收条款进行审查和修改，确保合同条款符合法律规定。
   • 签订合同后：如果合同已经签订，且约定了个税契税由买方承担，买方可以与卖方协商，要求卖方按照法律规定缴纳个人所得税。如果卖方不同意，买方可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，要求确认合同中关于个税承担的条款无效，并要求卖方按照法律规定缴纳个人所得税。

我是{lawyerName}律师，擅长多领域法律实务，如果你在二手房交易或其他法律方面还有疑问，可以直接向我咨询。