若不动产查询显示权利失效，首先需明确失效原因，再根据不同情况采取相应措施。权利失效可能由多种原因导致，以下分情况说明：

1. 因登记错误或遗漏导致权利失效
   若不动产权利失效是由于登记机构登记错误或遗漏（如权利人姓名、证件号错误，或未及时办理续期登记等），权利人可向不动产登记机构申请更正登记。根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可申请更正登记；登记机构核实后需予以更正。若登记机构拒绝更正，可进一步通过行政诉讼主张权利。

2. 因权利期限届满未续期导致失效
   若不动产权利（如居住权、地役权、租赁权等）有明确期限，期限届满后未续期，权利自然失效。此时需确认原权利是否可续期：

   • 若合同或法律允许续期（如居住权合同约定可续期），可与义务人协商续签合同并重新办理登记；
     
   • 若无法续期（如土地使用权到期后未依法办理续期手续），权利彻底终止，需重新通过合法途径（如出让、转让）取得权利。

3. 因权利被依法撤销或注销导致失效
   若权利因行政处罚（如违法建设被拆除）、司法裁判（如法院判决撤销权属证书）或权利人主动放弃（如注销抵押权）而失效，需根据具体原因处理：

   • 若认为行政处罚或司法裁判错误，可依法申请行政复议、行政诉讼或上诉；
     
   • 若权利人主动放弃权利，需确认放弃行为是否合法有效（如抵押权人书面同意注销抵押权），避免后续纠纷。

4. 因权利灭失（如房屋倒塌）导致失效
   若不动产因自然灾害、人为拆除等原因灭失，权利自然终止。此时需及时办理注销登记，避免登记簿记载与实际状况不符。若灭失后重建，需重新申请初始登记并符合规划、建设等要求。

行动建议：

• 第一步：向不动产登记机构调取完整登记资料，明确失效的具体原因、时间及依据；
  
• 第二步：根据原因收集证据（如合同、缴费凭证、行政文书等），评估权利恢复的可能性；
  
• 第三步：根据评估结果选择协商、申请更正登记、行政复议、诉讼等途径解决。
  

若涉及复杂情况（如多手转让、历史遗留问题），建议携带相关材料直接向我咨询，我会结合具体证据和法律条款为您制定解决方案。