针对您提出的问题“不动产权不办理适用法律失效吗”，首先明确结论：不动产权不办理并不会直接导致法律失效，但会影响权利人的权益保护和相关法律关系的确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 不动产权登记的意义：

   • 不动产权登记是确认不动产物权归属和内容的重要法律程序。
   • 通过登记，可以明确权利人的权益范围，为权利人提供法律保护。
   • 登记也是不动产交易、抵押、租赁等法律关系的基础。

2. 不办理不动产权登记的法律后果：

   • 权益保护受限：未办理登记的不动产，其权利人可能难以在法律上充分证明自己的权益，从而在权益受到侵害时难以获得有效的法律保护。
   • 法律关系不确定：未登记的不动产在交易、抵押、租赁等法律关系中，可能因权属不明而产生纠纷，影响法律关系的稳定性和确定性。
   • 可能面临行政处罚：根据相关法律法规，未按规定办理不动产权登记的，可能面临相关行政部门的处罚。

3. 法律并未失效：

   • 需要明确的是，不动产权不办理并不会导致相关的法律（如《物权法》、《不动产登记暂行条例》等）失效。
   • 这些法律仍然对不动产的权属、登记、交易等方面具有约束力。

4. 建议与措施：

   • 对于尚未办理不动产权登记的权利人，建议尽快按照相关法律法规和程序办理登记，以确保自己的权益得到充分的法律保护。
   • 如因特殊原因无法办理登记，应咨询专业律师或相关机构，了解可能的法律风险和应对措施。

综上所述，不动产权不办理并不会直接导致法律失效，但会影响权利人的权益保护和法律关系的确定。因此，建议权利人尽快办理不动产权登记，以确保自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。