不动产查询是否需经权利人同意，需分情况讨论：

1. 权利人自行查询：

   • 权利人作为不动产的所有者或合法使用者，有权自行查询其名下的不动产信息。这种情况下，无需经过其他权利人或第三方的同意。权利人可以通过不动产登记机构或相关政府部门提供的查询渠道，获取其不动产的登记信息、权属状况等。

2. 利害关系人查询：

   • 利害关系人，如因买卖、租赁、抵押等民事法律关系需要了解不动产信息的当事人，通常需要提供与不动产相关的证明材料，并经过不动产登记机构的审核后，方可查询相关不动产信息。在一般情况下，利害关系人查询并不需要直接经过不动产权利人的同意，但需要满足一定的法律条件和程序要求，如提供合法的身份证明、与不动产相关的证明材料等。

3. 司法机关或行政机关查询：

   • 司法机关（如法院、检察院）或行政机关（如税务、公安等）在依法执行公务时，可能需要查询不动产信息。这种情况下，查询通常不需要经过不动产权利人的同意，但查询机关需要出示有效的执法证件或法律文书，并按照法律规定的程序进行查询。

4. 其他第三方查询：

   • 对于其他非权利人、非利害关系人、非司法机关或行政机关的第三方查询，通常需要经过不动产权利人的同意。这是因为不动产信息属于个人隐私或商业秘密的范畴，未经权利人同意，不得随意泄露或公开。如果第三方未经权利人同意擅自查询不动产信息，可能构成侵权行为，需要承担相应的法律责任。

法律建议：

• 如果您是不动产权利人，且担心个人信息被泄露或滥用，建议您定期查询自己的不动产信息，确保信息的准确性和安全性。同时，对于任何未经您同意的查询请求，您有权拒绝并提供相关法律依据。
• 如果您是利害关系人或需要查询不动产信息的其他第三方，建议您在查询前仔细了解相关法律法规和程序要求，确保查询的合法性和有效性。如果可能的话，最好事先与不动产权利人进行沟通并取得其同意，以避免不必要的法律纠纷。

可能法律后果：

• 如果第三方未经不动产权利人同意擅自查询不动产信息，可能面临民事侵权责任，如赔偿损失、赔礼道歉等。在严重情况下，还可能构成刑事犯罪，如侵犯公民个人信息罪等。因此，任何查询行为都应严格遵守法律法规和程序要求。