针对您提出的“一房二卖如何处理”的问题，这确实是一个涉及复杂法律问题的场景。以下是我根据相关法律法规，为您提供的详细解答：

一、一房二卖的定义

一房二卖，指的是房屋出卖人将同一房屋先后出卖给两个不同的买受人，并分别与之签订房屋买卖合同的行为。这种行为在房地产交易中是不被允许的，因为它损害了买受人的合法权益。

二、法律依据及处理方式

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定

   • 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。这意味着，在房屋买卖中，只有办理了过户登记手续，买受人才能取得房屋的所有权。因此，如果其中一位买受人已经办理了过户登记，那么他就取得了房屋的所有权。

   • 第五百九十七条：如果出卖人未取得处分权导致标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在一房二卖的情况下，未能取得房屋所有权的买受人可以依据此条款要求解除合同，并追究出卖人的违约责任。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定

   • 第八条：如果商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这一条款为买受人提供了有力的法律保障。

   • 第十条：如果买受人认为出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋，买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

3. 其他相关法律规定

如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等也对房屋买卖行为进行了规范，明确禁止一房二卖等违法行为。

三、具体处理步骤

1. 判断房屋所有权归属

   • 如果其中一位买受人已经办理了过户登记手续，则他取得了房屋的所有权。
   • 如果两位买受人均未办理过户登记手续，则一般按照先行实际占有房屋、先行支付房屋价款、合同在先的原则确定房屋所有权的归属。

2. 追究出卖人的法律责任

   • 对于未能取得房屋所有权的买受人，可以依据《民法典》的相关规定，请求解除合同并要求出卖人承担违约责任。
   • 如果出卖人的行为构成欺诈或恶意串通损害他人利益，还可以依据《民法典》的相关规定追究其侵权责任或请求确认合同无效。
   • 在符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的情形下，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 寻求司法救济

   • 如果无法通过协商解决问题，买受人可以通过诉讼途径解决一房二卖纠纷。向人民法院提起诉讼，请求法院确认房屋所有权的归属、解除合同、要求出卖人承担违约责任或赔偿责任等。

四、建议与策略

面对一房二卖的情况，我建议您：

• 及时咨询专业律师：了解自身权益和可能的法律途径，以便做出明智的决策。
• 收集并保留证据：包括购房合同、付款凭证、过户登记记录等，这些证据在后续的法律程序中至关重要。
• 积极寻求司法救济：如果协商无果，不要犹豫，及时通过诉讼或仲裁途径维护自己的合法权益。

综上所述，一房二卖是一种违法行为，买受人有权依据相关法律法规追究出卖人的法律责任并维护自己的合法权益。希望以上解答能对您有所帮助。