合同中约定了10万违约金，该合同在符合法定生效条件的情况下是生效的。以下从多个角度为你详细分析：

合同生效的一般条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效一般需要满足以下几个条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订合同的双方都应当具备能够理解合同内容、承担合同义务的能力。例如，未成年人签订的与其年龄、智力不相适应的合同，可能需要其法定代理人的同意或追认才生效。在房屋买卖合同中，双方通常都应当是具有完全民事行为能力的成年人。
2. 意思表示真实：合同双方在签订合同时，其表示的意思应当是真实的，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方在签订合同时受到了另一方的欺诈或胁迫，那么该合同可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容应当合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。例如，房屋买卖合同中约定的房屋产权应当清晰，不存在争议或限制转让的情形。

违约金条款的效力

在房屋买卖合同中，双方约定违约金是常见的做法。违约金条款的效力主要取决于以下几个方面：

1. 违约金数额的合理性：虽然法律没有明确规定违约金的具体数额，但根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，如果10万违约金相对于实际可能造成的损失来说过高，那么违约方在承担违约责任时，可能会请求法院或仲裁机构予以减少。不过，这并不影响合同本身的生效，只是对违约金数额的调整。
2. 违约金条款的独立性：违约金条款是合同中的一个独立条款，即使合同中的其他条款因某种原因无效或被撤销，违约金条款仍然可能有效。当然，如果违约金条款本身存在违法或违背公序良俗的情形，那么该条款也可能被认定无效。

实际案例与建议

在实际操作中，房屋买卖合同中约定违约金的情况非常普遍。如果双方都按照合同约定履行了自己的义务，那么违约金条款就不会产生实际作用。但如果一方违约，另一方就有权要求违约方按照合同约定支付违约金。

建议：在签订房屋买卖合同时，双方应当充分协商违约金条款，确保违约金数额合理、合法，并明确约定违约金的支付方式和时间。同时，双方也应当注意保留好相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

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