物业在社区里招商做小市场是否合规，需分情况讨论，关键在于是否满足法定程序和条件，具体分析如下：

1. 若物业已依法取得相关审批或许可，且符合规划用途，则合规
   根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若社区内规划用途包含商业功能（如规划为“商住综合用地”），或物业通过合法程序（如业主大会表决、规划变更审批）将部分区域调整为商业用途，并取得市场监管、消防、环保等部门的审批（如营业执照、公共场所卫生许可、消防验收合格证明等），则招商行为合法。
   例如：社区内原规划有底层商铺，物业通过公开招标引入商户经营小市场，且商户均已办理个体工商户登记，此情形合规。

2. 若物业未经审批擅自改变用途，或未满足消防、环保等要求，则不合规
   若社区规划用途为纯住宅，物业未经业主共同决定（需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）或规划部门批准，擅自将住宅或公共区域改为商业用途，或未通过消防验收（如疏散通道不足、消防设施缺失）、未办理环保手续（如产生油烟、噪音污染未治理），则可能违反《民法典》《消防法》《环境保护法》等规定，面临行政处罚（如罚款、责令停业）或民事赔偿（如业主起诉要求恢复原状）。
   例如：物业将地下车库改造为菜市场，未取得消防验收且占用业主共有道路，此情形违法。

建议行动：

• 对物业：招商前需核查社区规划用途、取得业主同意（若涉及住宅改商用）、办理全部经营许可，并公示招商方案（如商户类型、管理规则）；
  
• 对业主：若发现物业违规，可向街道办、房管部门投诉，或通过业主大会表决终止物业行为，必要时起诉要求停止侵害、赔偿损失。
  

如有具体场景（如社区规划、招商方式等），可进一步向我说明，我会结合细节分析合规性。