有房贷的房子是可以被保全的，当对方欠你钱时，你可以通过法律途径申请对该房产进行保全。以下是对这一问题的详细分析：
法律背景与依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。这包括查封、扣押、冻结等方式。对于有房贷的房产，虽然其上存在抵押权，但并不影响法院对其进行保全。保全的目的是为了确保未来判决的执行，而非直接处置房产，因此，房产上的抵押权并不构成保全的障碍。
保全的具体操作与注意事项
申请保全的条件：
- 你需要提供充分的证据证明对方欠你钱，且该债务关系明确、合法。
- 你需要提供被保全财产的具体信息，如房产的地址、产权证号等。
- 你需要按照法院的要求提供相应的担保，以确保保全措施的合法性和合理性。
保全的效力：
- 一旦法院裁定保全，被保全的房产将被限制处分，如不得转让、抵押等。
- 如果对方在保全期间内履行了债务，你可以申请解除保全。
- 如果对方未履行债务，你可以在判决生效后申请强制执行，法院将依法处置被保全的房产以偿还你的债务。
保全的风险与应对：
- 保全措施可能引发对方的异议或复议，你需要做好应对准备。
- 如果保全错误或不当，你可能需要承担赔偿责任，因此，在申请保全前，你需要充分评估风险并谨慎决策。
- 在保全期间，你需要密切关注房产的状态和对方的动态，以便及时采取措施维护自己的权益。
实际操作建议
- 收集证据：在申请保全前，你需要收集充分的证据证明对方欠你钱，如借条、转账记录、聊天记录等。
- 咨询律师：由于保全涉及复杂的法律程序和风险评估，建议你咨询专业律师的意见，以确保保全措施的合法性和有效性。
- 及时申请：一旦发现对方有转移财产或逃避债务的迹象，你需要及时向法院申请保全，以防止财产流失。
如果你遇到对方欠钱不还，且有房贷的房产作为潜在的可执行财产，你可以通过法律途径申请对该房产进行保全。在操作过程中，你需要遵循法律程序，收集充分证据，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到有效维护。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。