若房子价值八十万，在银行抵押贷款三十万且到期没还，银行一般会先进行催收，若催收无果，会通过法律途径实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖以优先受偿。以下从不同阶段为你详细分析：

贷款到期未还初期：催收阶段

1. 银行内部催收：贷款到期后，银行首先会通过电话、短信、邮件等方式提醒借款人还款。这是银行常规的贷后管理措施，旨在提醒借款人履行还款义务，避免逾期产生不良影响。例如，银行可能会在贷款到期后的几天内就开始联系借款人，告知其逾期情况以及需要尽快还款的要求。
2. 委托第三方催收：如果内部催收没有效果，银行可能会将逾期贷款委托给专业的第三方催收机构。这些机构有更丰富的催收经验和手段，会通过上门拜访、与借款人协商还款计划等方式进行催收。不过，第三方催收机构在催收过程中也必须遵守相关法律法规，不能使用暴力、威胁等非法手段。

催收无果后：法律诉讼阶段

1. 提起诉讼：若经过一段时间的催收，借款人仍然没有还款，银行会向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息以及可能产生的违约金等费用，并主张对抵押房产享有优先受偿权。在诉讼过程中，银行需要提供贷款合同、抵押合同、借款凭证等相关证据，以证明借款事实和抵押关系的存在。
2. 法院判决：法院会对银行的诉讼请求进行审理，并根据双方提供的证据和法律规定作出判决。如果法院认定银行的诉讼请求成立，会判决借款人偿还贷款及相关费用，并确认银行对抵押房产的优先受偿权。例如，法院可能会判决借款人在一定期限内偿还贷款本金三十万以及相应的利息和罚息，若借款人未在规定期限内履行判决，银行有权对抵押房产进行处置。

判决生效后：抵押权实现阶段

1. 申请强制执行：如果借款人在法院判决规定的期限内仍未履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行。法院会依法对抵押房产进行查封、扣押等措施，并委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。
2. 拍卖、变卖抵押房产：评估完成后，法院会通过拍卖或变卖的方式处置抵押房产。拍卖一般会通过公开拍卖的方式进行，以最大限度地实现房产的价值。如果拍卖流拍，银行可能会降低价格进行再次拍卖，或者与借款人协商以变卖的方式处置房产。
3. 优先受偿：房产拍卖或变卖所得的价款，银行有权优先受偿，用于偿还借款人的贷款本金、利息、罚息以及实现抵押权所产生的费用等。如果拍卖或变卖所得价款不足以清偿全部债务，银行仍有权向借款人追偿剩余债务；如果价款有剩余，剩余部分会退还给借款人。例如，若房产拍卖所得为七十五万，扣除贷款本金三十万、利息五万以及相关费用五万后，剩余三十五万会退还给借款人。

在整个过程中，借款人也享有一定的权利。如果借款人认为银行的催收行为或法院的判决存在不合理之处，可以通过合法途径进行维权，如提出异议、上诉等。如果你有相关法律问题，欢迎直接向我咨询。