建筑改建并非在所有情况下都必须做鉴定，但特定情形下进行鉴定是必要且重要的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、必须进行鉴定的情形
涉及结构安全：
- 当改建涉及建筑物的承重结构、抗震性能等关键安全要素时，必须进行结构安全性鉴定。这是为了确保改建后的建筑物能够承受设计荷载，满足抗震、抗风等安全要求，防止因结构问题导致的安全事故。
- 法律依据：虽然直接的法律条文可能未明确规定所有改建均需鉴定，但根据《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关规范，对建筑物进行可靠性鉴定是确保结构安全的重要手段。在改建涉及结构变动时，遵循这些规范进行鉴定是隐含的法律要求。
规划限制与审批要求：
- 若改建项目受到城市规划、土地使用规划等限制，或需要获得相关部门的审批，那么进行鉴定可能是审批流程的一部分。规划部门可能要求提供鉴定报告，以证明改建方案符合规划要求，不会对周边环境或公共利益造成不利影响。
- 实际操作：在实际操作中，许多地方的规划部门或建设主管部门会明确要求改建项目进行鉴定，并作为审批的必要条件。
相邻关系问题：
- 当改建可能影响相邻建筑物的采光、通风、排水等权益时，进行鉴定可以评估改建对相邻建筑物的影响程度，为协商解决相邻关系问题提供科学依据。
- 法律后果：若因改建导致相邻关系纠纷，鉴定报告可以作为法院或仲裁机构裁决的重要依据。
二、可考虑不进行鉴定的情形
轻微改建：
- 对于不涉及结构安全、不影响规划要求且不会对相邻关系造成显著影响的轻微改建，如内部装修、非承重墙体的拆除等，可能无需进行鉴定。
- 注意事项：即使改建看似轻微，也应确保符合相关建筑规范和安全标准，避免因违规改建而引发的法律责任。
已有充分资料与评估：
- 若改建项目已有充分的设计资料、施工记录等，且这些资料能够充分证明改建方案的安全性和合规性，那么可能无需重复进行鉴定。
- 例外情况：然而，在实际情况中，即使已有资料，相关部门仍可能要求进行现场勘查或鉴定，以确保实际情况与资料一致。
三、鉴定程序与注意事项
鉴定程序：
- 若需进行鉴定，应遵循以下程序：明确鉴定内容和范围、收集历史资料、进行现场勘查、制定鉴定方案、进行检测鉴定、综合分析检测数据并出具鉴定报告。
- 专业机构：鉴定应由具备相应资质的专业机构进行，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
注意事项：
- 委托人应提供全面的房屋原始资料，以便鉴定机构全面了解情况。
- 委托人需积极配合现场勘查工作，确保鉴定工作的顺利进行。
- 根据鉴定结论和建议措施进行相应的处理和改进，确保改建项目的安全性和合规性。
总结来说，建筑改建是否必须做鉴定取决于改建的性质、规模、影响范围以及相关法律法规和规划要求。在涉及结构安全、规划限制或相邻关系问题时，进行鉴定是必要且重要的。对于轻微改建或已有充分资料与评估的情况，可能无需进行鉴定。但无论如何，都应确保改建项目符合相关建筑规范和安全标准，避免因违规改建而引发的法律责任。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。