结论前置：前期物业合同未与业主签订，业主可依据不同情况采取相应措施，包括与物业公司协商补签、向相关部门投诉或通过法律途径解决。以下为具体情况分析：

1. 若前期物业服务已实际发生：

   • 法律依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。虽然合同未直接与业主签订，但建设单位与物业公司签订的合同对业主具有约束力，前提是该合同合法有效且内容不违反法律法规强制性规定。
   • 业主权利：业主有权要求查看建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同，了解服务内容、标准及费用等关键条款。若合同内容存在不合理或违法之处，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，要求撤销或修改相关条款。
   • 补救措施：若业主希望直接与物业公司签订合同以明确双方权利义务，可与物业公司协商补签物业服务合同。补签合同时，应确保合同内容符合法律法规要求，并充分保障业主权益。

2. 若前期物业服务未实际发生或合同存在重大瑕疵：

   • 合同效力：若前期物业服务合同未实际履行，或合同存在重大瑕疵（如未明确服务内容、标准、费用等关键条款，或违反法律法规强制性规定），则该合同可能被认定为无效或可撤销。
   • 业主行动：在此情况下，业主有权拒绝接受物业公司提供的服务，并要求建设单位或物业公司承担相应责任。若因合同无效或可撤销导致业主遭受损失，业主可依法向建设单位或物业公司追偿。
   • 法律途径：若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效、撤销合同或赔偿损失。

3. 特殊情况处理：

   • 建设单位未选聘物业公司：若建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前未选聘物业公司，导致前期物业服务缺失，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，要求建设单位尽快选聘物业公司并提供物业服务。
   • 物业公司擅自提供服务：若物业公司未经建设单位选聘或业主同意擅自提供物业服务，业主有权拒绝接受服务，并要求物业公司停止侵权行为。若因此造成业主损失，业主可依法向物业公司追偿。

建议：面对前期物业合同未与业主签订的情况，业主应首先了解合同签订的背景及现状，然后根据实际情况采取相应措施。在处理过程中，业主应保留好相关证据（如合同文本、沟通记录、缴费凭证等），以便在需要时维护自身权益。如有需要，可直接向我咨询具体法律问题。