商业用地在符合特定条件和完成一系列合法审批流程后，是可以用于建设营利性养老机构的。不过，这一过程需要严格遵守相关法律法规和规划要求，以下是对此问题的详细解答：
一、法律规定层面
土地用途规划：
- 在我国，土地用途被严格划分并管理，包括居住用地、商业用地、工业用地等。虽然养老院作为社会福利设施，更适宜建设在居住用地或专门的社会福利设施用地上，但商业用地并非完全不能用于此目的。关键在于该商业用地是否符合当地的城乡规划要求，以及是否能够通过合法途径变更为养老服务设施用地。
养老设施建设规范：
- 除了用地性质需符合要求外，养老院的建设还需遵循国家和地方关于养老设施建设的一系列规范和标准。这包括选址的交通便利性、基础设施的完善性、环境的适宜性，以及建筑设计的无障碍性、紧急呼叫系统的设置等，以确保老年人的生活质量和安全。
二、实际操作层面
土地用途变更手续：
- 若要将商业用地用于建设养老院，首先需向当地国土资源部门提出土地用途变更申请。这一过程涉及审查地块是否符合土地利用总体规划、是否存在权属纠纷等。经批准后，可能需补缴土地出让金差价，并完成土地用途的变更登记手续。
建设审批流程：
- 完成土地用途变更后，还需按照基本建设程序办理一系列建设审批手续。这包括取得建设项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些环节涉及多个政府部门，需提交详尽的材料并经各部门审核通过。
建设与运营合规性：
- 即使获得了所有批准，养老院的建设和运营也必须符合相关的建筑规范、安全标准和消防要求等。此外，作为营利性养老机构，还需遵守商业运营的相关法律法规，如税务登记、营业执照办理等。
三、建议与指导
在决定在商业用地上建设营利性养老机构之前，我强烈建议您咨询当地的自然资源部门、民政部门以及专业的法律顾问。他们可以提供准确的信息和指导，帮助您了解具体的法律程序和规定，从而避免可能的法律风险和经济损失。同时，您也应充分准备并耐心走完整个审批流程，确保项目的合法性和可行性。
综上所述，商业用地在符合特定条件和完成一系列合法审批流程后，是可以用于建设营利性养老机构的。但这一过程需要严格遵守相关法律法规和规划要求，并确保建设和运营的合规性。