住宅小区私自改变规划用途确实是违反《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的行为。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律法规依据

1. 《中华人民共和国城乡规划法》：

   • 该法明确规定了建设工程的规划许可制度，要求建设单位必须按照规划许可的内容进行建设，未经法定程序不得擅自变更规划。具体来说，第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

2. 《中华人民共和国土地管理法》：

   • 该法也强调了土地用途的管制，要求建设单位必须按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变土地用途的，必须经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，还需先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、行为后果

1. 行政处罚：

   • 对于私自改变规划用途的行为，城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期改正，并可能处以罚款。如果逾期不改正或无法恢复原规划用途，还可能面临拆除违法建设部分、没收实物或违法收入等更严厉的处罚。

2. 民事责任：

   • 如果私自改变规划用途的行为给业主造成了实际损失，如房屋价值下降、居住环境恶化等，开发商或相关责任方还需依法承担赔偿责任。

3. 刑事责任：

   • 在情节严重的情况下，如非法占用农用地数量较大且造成大量毁坏，行为人可能被追究刑事责任，面临有期徒刑、拘役及罚金等刑罚。虽然这一条款主要针对的是非法占用农用地的情况，但私自改变规划用途如果涉及非法占用土地或破坏土地资源，同样可能触犯刑法。

三、实际案例与警示

• 在实际案例中，不乏因私自改变规划用途而受到法律制裁的情况。例如，某开发商未经批准擅自将住宅小区内的绿地改为商业用地，最终被城乡规划主管部门处以高额罚款，并责令限期恢复原状。这一案例警示我们，必须严格遵守城乡规划法律法规，不得擅自改变规划用途。

四、业主维权途径

• 如果业主发现住宅小区存在私自改变规划用途的情况，可以通过以下途径维护自身合法权益：
  1. 沟通协商：首先尝试与开发商或相关责任方进行沟通协商，要求其恢复原状或给予合理补偿。
  2. 行政投诉：如果协商无果，可以向当地的城乡规划主管部门举报违法行为，要求其进行调查处理。
  3. 法律诉讼：在必要时，还可以选择通过法律诉讼等途径来维护自己的权益，如向法院提起民事诉讼要求赔偿损失等。

综上所述，住宅小区私自改变规划用途是违法的行为，不仅可能面临行政处罚和民事责任，甚至可能触犯刑法。因此，建议开发商和业主都严格遵守城乡规划法律法规，共同维护良好的居住环境。如果您有任何关于房产纠纷或城乡规划方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。