结论：房子卖了之后，拆迁协议一般不能补办，但具体能否补办及如何处理需根据房屋买卖合同的具体约定、拆迁政策以及实际情况来确定。以下从不同角度进行分析：
一、拆迁协议的性质与补办原则
拆迁协议，通常指的是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁补偿安置事宜达成的协议。这份协议具有明确的合同性质，一旦签订并生效，即对双方产生法律约束力。原则上，拆迁协议一旦签订并生效，就不能随意补办或更改。因为拆迁协议涉及的是拆迁补偿安置的具体事项，这些事项在协议签订时已经明确，且通常与拆迁项目的整体规划、资金安排等紧密相关。
二、房屋买卖后的拆迁协议处理
房屋买卖合同中的约定：
- 如果在房屋买卖合同中，双方已经就拆迁事宜进行了明确约定，比如约定了拆迁补偿的归属、拆迁协议的签订与履行等，那么应当按照合同约定来处理。
- 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和拆迁政策来确定。
拆迁政策的适用：
- 拆迁政策通常是由地方政府制定的，用于规范拆迁行为、保障被拆迁人合法权益的规范性文件。
- 在房屋买卖后，如果房屋被纳入拆迁范围，那么新的房屋所有权人（即买方）应当成为拆迁协议的签订主体，并享受相应的拆迁补偿。
- 但如果原房屋所有权人（即卖方）在房屋买卖后仍然保留了与拆迁相关的某些权益（如拆迁补偿的分配权等），那么这些权益应当在房屋买卖合同中明确约定，并按照约定处理。
三、特殊情况下的处理
如果拆迁协议丢失或损坏：
- 在这种情况下，通常不能直接补办拆迁协议。但可以尝试与拆迁部门沟通，说明情况，看是否能够提供拆迁协议的复印件或相关证明文件。
- 如果拆迁部门同意提供复印件或证明文件，那么应当确保这些文件的真实性和合法性，并妥善保管。
如果房屋买卖后发生拆迁，但原房屋所有权人未告知买方：
- 这可能构成原房屋所有权人的违约行为。买方可以依据房屋买卖合同和相关法律法规，要求原房屋所有权人承担相应的违约责任。
- 同时，买方也可以与拆迁部门沟通，说明情况，争取自己的合法权益。
四、法律建议
- 在房屋买卖前，双方应当充分了解房屋所在地的拆迁政策，并在房屋买卖合同中明确约定拆迁事宜的处理方式，以避免后续纠纷。
- 在房屋买卖后，如果房屋被纳入拆迁范围，买方应当及时与拆迁部门沟通，了解拆迁进展和补偿安置方案，并确保自己的合法权益得到保障。
- 如果遇到拆迁协议丢失、损坏或房屋买卖后发生拆迁等特殊情况，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。
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