关于签订的宅基地协议超过20年是否有效的问题，结论前置如下：

1. 若协议性质为租赁合同：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果宅基地协议被认定为租赁合同，那么超过20年的部分将不具有法律效力，但合同的其他部分（如果符合相关条件）仍然有效。租赁期限届满后，双方可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

2. 若协议涉及宅基地使用权转让：宅基地使用权转让受到更为严格的法律限制。根据相关法律法规，宅基地使用权一般不得单独转让，特别是不得转让给非集体经济组织成员。如果协议试图转让宅基地使用权，且违反了这些规定，那么整个协议可能被视为无效。

详细分析：

• 租赁合同的角度：

  • 租赁期限的限制是明确的，即不得超过二十年。这是为了保护租赁双方的权益，避免长期租赁带来的不确定性和风险。
  • 如果宅基地协议被认定为租赁合同，并且租赁期限超过了二十年，那么超过的部分将不具有法律效力。这并不意味着整个合同无效，而是超过期限的部分无效。
  • 在租赁期限届满后，双方可以协商续订租赁合同，但续订的期限同样不得超过二十年。

• 宅基地使用权转让的角度：

  • 宅基地使用权是农村集体经济组织成员的一项重要权益，其转让受到法律的严格限制。
  • 一般情况下，宅基地使用权不得单独转让，特别是不得转让给非集体经济组织成员。这是为了维护农村集体经济组织的稳定性和农民的居住权益。
  • 如果宅基地协议试图转让宅基地使用权，并且违反了这些规定，那么整个协议可能被视为无效。这不仅会影响双方的权益，还可能引发法律纠纷和行政处罚。

实际操作建议：

• 在签订宅基地协议时，双方应明确协议的性质和目的。如果协议是租赁合同，应确保租赁期限不超过二十年，并在合同中明确约定。
• 如果协议涉及宅基地使用权的转让，应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。确保转让行为符合相关法律法规的规定，避免引发法律纠纷。
• 无论协议性质如何，双方都应遵循法定程序，如向集体经济组织备案等。这有助于确保协议的合法性和有效性。

可能产生的法律后果：

• 如果宅基地协议被认定为无效或部分无效，双方可能面临返还财产、赔偿损失等法律责任。
• 违反法律法规规定的宅基地转让行为还可能受到行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

如有任何关于宅基地协议的法律问题或疑虑，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。