买房签合同时开发商没盖章，合同的效力需根据具体情况判断。以下是对这一问题的详细分析：
合同有效的情况
法定代表人或授权代表签字：
- 根据《民法典》的相关规定，如果购房合同上有开发商法定代表人的签字，即便没有盖章，合同也是有效的。因为法定代表人是代表法人行使职权的负责人，其签字行为视为法人的行为。
- 如果签字的是开发商授权的代表，并且该代表有明确的授权文件证明其有权代表开发商签订合同，那么合同同样具有法律效力。
实际履行主要义务：
- 如果购房者已经按照合同约定支付了购房款，开发商接受了该款项，或者开发商已经将房屋交付给购房者使用，购房者也接受了房屋，那么即使合同没有盖章，也视为合同已经成立并生效。这是因为双方已经通过实际履行行为表明了对合同的认可。
合同可能无效的情况
合同明确约定需要盖章：
- 如果购房合同中明确约定了“本合同自双方签字并盖章之日起生效”，而开发商未盖章，同时也不存在双方实际履行合同主要义务的情形，那么此时合同未生效。
法律法规的特定形式要求：
- 对于某些类型的合同，法律法规可能有特定的形式要求。如果购房合同属于这类合同，且未满足这些形式要求（包括未盖章），则合同可能会被视为未生效或无效。
建议与指导
- 在签订购房合同时，应仔细检查合同是否盖章，并确保盖章的真实性和有效性。
- 如果合同中存在任何疑问或不确定的情况，应及时向我咨询，以避免后续的法律纠纷。
- 如果开发商未盖章，但合同已经实际履行，或者有其他证据证明合同的有效性，那么可以依据这些证据来主张合同的效力。
综上所述，买房签合同时开发商未盖章并不必然导致合同无效。合同的效力需根据具体情况判断，包括合同内容、双方意思表示、实际履行情况以及法律法规的规定等。因此，在签订和履行购房合同时，双方应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。