一房多卖且钱已花完，并不意味着最后只能坐牢，这取决于多种因素，包括行为性质、后果严重程度以及是否构成犯罪等。以下从不同角度为你详细分析：
一、一房多卖的法律性质
一房多卖，即出卖人将同一房屋出售给多个买受人，这种行为可能涉及民事欺诈，也可能构成刑事犯罪，具体取决于出卖人的主观意图和客观行为。
民事欺诈：如果出卖人只是出于贪图钱财、追求更高售价等目的，而故意隐瞒房屋已出售的事实，与多个买受人签订买卖合同，但并未有非法占有他人财物的目的，那么这种行为可能构成民事欺诈。在这种情况下，出卖人需要承担的是民事责任，如返还购房款、赔偿损失等，而不会面临刑事处罚。
刑事犯罪：如果出卖人以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，将同一房屋出售给多个买受人，并骗取他们的购房款，且数额较大，那么这种行为就可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
二、一房多卖且钱已花完的法律后果
民事责任：无论一房多卖是否构成刑事犯罪，出卖人都需要承担民事责任。这包括返还购房款、赔偿买受人因出卖人违约而遭受的损失等。如果出卖人已经将购房款花完，无法返还，那么买受人可以通过法律途径追讨，如申请强制执行出卖人的其他财产。
刑事责任：如果一房多卖构成合同诈骗罪，且数额较大，那么出卖人将面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》的规定，合同诈骗罪的刑罚幅度根据诈骗数额的大小和情节的严重程度而定，可能包括有期徒刑、拘役、罚金等。然而，即使面临刑事处罚，出卖人仍然需要承担民事责任，即返还购房款和赔偿损失。
三、是否只能坐牢的考量因素
犯罪情节：是否坐牢取决于犯罪情节的严重程度。如果诈骗数额较小，且出卖人具有自首、立功、认罪认罚等情节，那么可能不会被判处实刑，而是缓刑或者免予刑事处罚。
退赔情况：如果出卖人在案发后能够积极退赔买受人的损失，那么这也可能成为量刑时的考虑因素，有助于减轻处罚。
其他情节：如出卖人是否多次实施一房多卖行为、是否造成严重后果等，也会影响量刑。
四、建议
对于买受人：如果遭遇一房多卖，应尽快收集证据，如买卖合同、付款凭证等，并向公安机关报案。同时，也可以向法院提起民事诉讼，要求出卖人返还购房款和赔偿损失。
对于出卖人：如果已经实施了一房多卖行为，应尽快停止这种行为，并积极与买受人协商解决纠纷。如果已经面临刑事指控，应尽快委托律师进行辩护，争取从轻处理。
总之，一房多卖且钱已花完并不意味着最后只能坐牢。这取决于多种因素，包括行为性质、后果严重程度以及是否构成犯罪等。如果你或你身边的人遭遇了类似情况，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。