房屋交了定金签了合同后，定金能否退还，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对不同情形的详细分析：

1. 因购房者自身原因不想购房

   • 情形描述：购房者因个人喜好改变、资金问题等自身原因不想继续购买房屋。
   • 法律后果：根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，若购房者交了5万元定金后因个人原因不想购房，开发商有权不退还定金。

2. 因开发商原因导致合同无法履行

   • 情形描述：开发商未取得预售许可证就销售房屋、将房屋又卖给了其他购房者、房屋存在质量问题等违约行为。
   • 法律后果：同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，若购房者交了10万元定金后，发现开发商将房屋另售他人，购房者有权要求开发商返还20万元。

3. 不可归责于双方的原因

   • 情形描述：因政策变化（如限购政策）、不可抗力（如自然灾害）等不可归责于双方的事由导致合同无法履行。
   • 法律后果：出卖人应当将定金返还买受人。例如，若购房者交了定金后因限购政策失去购房资格，开发商应将定金退还给购房者。

4. 合同中明确约定了定金退还的条件

   • 情形描述：合同中可能明确规定了定金可退的情况或条件，如购房者在特定时间内提出退房申请，且开发商同意等。
   • 法律后果：如果购房者满足合同中约定的定金退还条件，那么定金是可以退还的。因此，在签订合同时，务必仔细阅读并理解合同条款中关于定金的部分。

5. 双方协商一致

   • 情形描述：即使合同中没有明确规定定金可退的情况，购房者仍可与开发商进行协商，尝试达成一致意见。
   • 法律后果：协商过程中，双方可以基于实际情况和各自需求，灵活处理定金退还问题。如果协商成功，开发商可能会同意退还定金或部分定金。

实际操作建议：

• 查看合同条款：在处理定金退还问题时，首先应仔细查看合同条款中关于定金的规定，了解自己的权利和义务。
• 协商解决：遇到定金退还纠纷时，建议购房者先与开发商进行协商解决。通过友好沟通，双方可能能够达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
• 法律途径：若协商不成，购房者可以收集相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），通过法律途径维护自己的合法权益。在此过程中，如有需要，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。

综上所述，定金退还问题涉及多个法律知识点和合同条款的解读。在实际操作中，应综合考虑合同约定、法律法规以及实际情况来判断是否可以退还定金，并采取相应措施来维护自己的合法权益。