人防车位使用协议一般是由车位的使用权人与车位的管理方（如物业公司或开发商）签订。以下是对这一问题的详细分析：

1. 协议签订的主体：

   • 使用权人：通常是人防车位的实际使用者，可能是小区业主、租户或其他有使用需求的人。他们通过与车位管理方签订协议，获得车位的使用权。
   • 管理方：一般是物业公司或开发商，他们负责车位的日常管理和维护。作为车位的所有权人或管理人，他们有权与使用权人签订使用协议，明确双方的权利和义务。

2. 协议的内容：

   • 人防车位使用协议通常会明确车位的位置、面积、使用期限、使用费用、使用规定等条款。这些条款旨在保护双方的合法权益，确保车位的合理使用和管理。
   • 协议还可能包括违约责任、争议解决方式等条款，以应对可能出现的纠纷和问题。

3. 签订协议的注意事项：

   • 核实身份：在签订协议前，双方应核实对方的身份和资质，确保协议的合法性和有效性。
   • 明确条款：协议中的条款应明确、具体，避免模糊和歧义。双方应充分理解并同意协议中的所有条款。
   • 遵守法律法规：协议的内容应符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。

4. 特殊情况：

   • 如果人防车位是由开发商作为小区配套设施建设的，且开发商在销售房屋时已经将车位的使用权转让给了业主，那么业主作为车位的使用权人，可能需要与物业公司签订使用协议，以明确车位的使用和管理事宜。
   • 在某些情况下，人防车位的使用权可能通过拍卖、租赁等方式转让给第三方。此时，第三方作为新的使用权人，需要与车位的管理方签订使用协议。

建议：在签订人防车位使用协议前，建议您仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。如果您对协议内容有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律意见和帮助。