买返迁房的双方协议，在符合合同生效条件的情况下，是具有法律效力的，可以作为法律证据。不过，由于返迁房的特殊性，这类交易也存在一些需要注意的法律问题和风险。以下从多个角度为您详细分析：
法律依据与协议效力
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一条款说明了不动产物权变动需要登记，但并未否定未登记不动产买卖合同的效力。
- 第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一条款明确区分了物权变动与合同效力的关系，即未办理物权登记不影响买卖协议的效力。
- 第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。这一条款进一步确认了合同生效的一般原则。
协议生效的条件：
- 买卖双方需在平等、自愿的基础上签订返迁房买卖协议。
- 双方需具备民事行为能力，协议内容需合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 协议应明确约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、过户手续办理等关键条款。
返迁房交易的特殊性与风险
物权变动障碍：
- 返迁房往往因各种原因（如尚未办理房产证、存在产权纠纷等）无法立即办理过户手续，导致买受人无法立即取得房屋的所有权。
- 这增加了交易的不确定性，如出卖人可能因房价上涨而反悔，或房屋被查封、抵押等导致无法过户。
交易风险防范：
- 尽职调查：在签订买卖协议前，买受人应充分了解房屋情况，包括但不限于房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情形。
- 明确约定：在协议中明确约定相关的权利和义务，如房屋的交付时间、过户手续的办理、违约责任等。特别是要约定好因出卖人原因导致无法过户时的违约责任和赔偿方式。
- 保留证据：保存好所有与交易相关的证据，如协议、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
实际案例与法律建议
- 案例：某买受人购买了一套返迁房，并签订了买卖协议。后因出卖人反悔且房屋被查封，导致无法过户。买受人依据协议中的违约责任条款，向法院提起诉讼，最终获得了相应的赔偿。
- 法律建议：在购买返迁房时，建议买受人咨询专业律师（即向我咨询），对协议进行审查和完善，确保协议的合法性和有效性。同时，在交易过程中保持谨慎和理性，避免因贪图便宜而陷入法律纠纷。
综上所述，买返迁房的双方协议在符合合同生效条件的情况下是具有法律效力的，可以作为法律证据。但买受人需充分了解房屋情况和交易风险，并在协议中明确约定相关事项以降低风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。