根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及相关法律法规，项目在启动前是否需要进行环境影响评价（环评），主要取决于项目的类型、规模及其对环境的潜在影响。以下是对必须进行环评的项目类型的详细梳理和解释：
一、工业类项目
化工与石化项目：这类项目，如大型炼油厂、乙烯生产装置及精细化工项目（如染料、农药、医药中间体生产）等，因涉及大量有毒有害化学品的使用和排放，对大气、水体和土壤环境可能产生严重影响，因此必须进行环评。
冶金与建材项目：钢铁、有色金属冶炼项目及水泥、玻璃、陶瓷等建材生产项目，由于资源消耗大、污染物排放多，对周边环境和生态系统有显著影响，同样需要进行环评。
电子与电器制造项目：半导体芯片制造及大型电子电器产品制造工厂，在生产过程中产生的废水、废气、废渣含有重金属和有毒有害物质，也需通过环评来评估和控制其环境影响。
二、能源类项目
电力项目：无论是火力发电、水电还是新能源发电（如风力、太阳能）等项目，都可能对大气环境、河流生态系统、土地利用等方面产生影响，因此需要进行全面的环评。
石油与天然气开发项目：从勘探、开采到集输、加工，以及油气储存和运输项目，因存在环境污染和风险，必须进行严格的环境影响评价。
三、基础设施建设项目
交通运输项目：高速公路、铁路、城市轨道交通、港口、码头等大型交通基础设施建设项目，因占用土地、产生噪声和尾气排放，对环境有一定影响，需进行环评。
水利设施项目：大型水库、灌溉工程、防洪工程及跨流域调水工程，因改变河流水文情势、影响生态系统，也需要进行全面的环境影响评价。
四、房地产开发与区域开发项目
大型房地产开发项目：住宅小区、商业综合体等，在建设过程中和建成后均可能对环境产生影响，因此需要进行环评，以合理规划和配置环保设施。
工业园区与开发区建设项目：由于集中了大量的工业企业和产业活动，对区域环境质量、生态系统有综合性影响，需在规划阶段进行环评。
五、其他特定类型项目
废物处理与处置项目：生活垃圾填埋场、焚烧厂及危险废物处理处置项目，因可能产生严重环境污染，必须进行严格的环评。
生态保护与修复项目：虽然旨在保护生态环境，但大型自然保护区、森林公园、湿地公园等项目的实施也可能对生态系统产生影响，需进行环评。
可能改变环境质量的项目：包括排放污染物、产生噪音、破坏生态系统或对自然景观造成影响的项目，均需进行环评。
涉及敏感区域的项目：位于自然保护区、风景名胜区、水源地等环境敏感区域的项目，需特别关注其环境影响，并进行环评。
使用或产生危险化学品的项目：涉及危险化学品的生产、储存、使用和运输项目，因风险较高，必须进行环评。
能源和资源消耗大的项目：如发电厂、冶炼厂等高能耗、高水耗项目，因其对环境压力大，也需进行环评。
涉及人群密集区的项目：可能对居民生活和健康产生影响的项目，如垃圾处理厂、化工厂等，需评估其对人群的影响，并进行环评。
农业和林业项目：可能对土壤、水资源和生物多样性产生影响的农业开发和森林采伐项目，也应纳入环评范围。
注意事项
具体哪些项目必须进行环评，还需参照《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关地方法规和标准。对于名录中未作规定的建设项目，通常不纳入建设项目环境影响评价管理。同时，不同地区的法规和标准可能有所差异，在实际操作中应依据具体地点的法律法规进行详细调查和评估。希望这些信息能对您有所帮助，如有其他疑问，欢迎继续咨询。