结论前置：因承租人原因造成房屋漏水，出租人终止合同的情况下，房租是否退还需根据具体情况判断。一般来说，若漏水导致房屋无法正常使用且承租人存在过错，出租人有权扣除相应损失后退还剩余房租；若漏水未影响房屋正常使用或承租人已及时修复，出租人应退还全部房租。以下是对此问题的详细分析：
一、承租人原因导致漏水且影响房屋正常使用
法律分析：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。若漏水情况严重，导致房屋无法正常使用，且该漏水是由承租人原因造成的，出租人有权要求承租人承担修复费用，并有权在合同终止时扣除因漏水造成的损失（如修复费用、房屋贬值等）后退还剩余房租。
实际操作建议：
- 出租人应首先与承租人协商，明确漏水原因及责任归属。
- 若承租人承认过错并同意承担修复费用，双方可签订书面协议，明确修复费用及房租退还事宜。
- 若承租人拒绝承担责任，出租人可通过法律途径解决，要求承租人承担修复费用及赔偿损失。
二、承租人原因导致漏水但未影响房屋正常使用
法律分析：
- 若漏水情况轻微，未对房屋的正常使用造成实质性影响，且承租人已及时采取措施进行修复，出租人一般无权扣除房租。在此情况下，合同终止时，出租人应退还全部房租。
实际操作建议：
- 出租人应检查房屋状况，确认漏水是否已得到妥善修复。
- 若房屋状况良好，出租人应与承租人办理退房手续，并退还全部房租。
- 若出租人认为房屋因漏水存在潜在损害，可要求承租人提供修复证明或进行专业评估，以确定是否需要扣除部分房租。
三、合同中有明确约定
法律分析：
- 若租赁合同中明确约定了因承租人原因导致房屋漏水时的房租退还规则，双方应按照合同约定执行。合同约定具有法律效力，是处理此类纠纷的重要依据。
实际操作建议：
- 出租人应仔细审查租赁合同，确认合同中是否有关于房租退还的明确约定。
- 若合同中有约定，出租人应按照约定执行，与承租人协商房租退还事宜。
- 若合同中无约定或约定不明确，双方可协商补充约定或参考相关法律法规处理。
四、综合建议
- 保留证据：无论是出租人还是承租人，在处理此类纠纷时，都应保留好相关证据（如照片、视频、维修记录、合同等），以便在协商或法律途径中证明自己的主张。
- 友好协商：在发生纠纷时，双方应首先尝试友好协商解决，以减少不必要的法律成本和时间成本。
- 法律途径：若协商不成，双方可通过法律途径解决纠纷。出租人可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求承租人承担相应责任并退还房租。
最后，因承租人原因造成房屋漏水出租人终止合同的情况下，房租是否退还需根据具体情况判断。在处理此类纠纷时，建议双方保留好相关证据并尝试友好协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。