排他协议在商场签订时，只要符合特定条件，是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细阐述：
排他协议有效的一般条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 无论是自然人还是法人或非法人组织，在签订排他协议时，都必须具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神正常，能够理解协议内容并预见行为后果；法人或非法人组织则需在其经营范围和授权范围内进行签订行为。
意思表示真实：
- 协议双方的意思表示必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何以非法手段迫使对方签订的协议，都可能因意思表示不真实而无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定：
- 排他协议的内容必须严格遵守国家法律法规，特别是反垄断法等相关法规中关于禁止不正当竞争和限制市场竞争的规定。若协议内容违反这些强制性规定，则可能被认定无效。
不违背公序良俗：
- 协议内容应符合社会公共秩序和善良风俗，不得以排除某一特定人群合法权益为目的。若协议内容违背公序良俗，也可能导致无效。
排他协议在商场签订时的特殊考量
商业合作中的排他性：
- 在商场签订的排他协议，往往涉及商业合作中的排他性条款，如禁止商场内其他商家销售同类产品或提供同类服务等。这类协议在不涉及不合理限制竞争等违法内容时，一般有效。它有助于建立稳定的合作关系，保障商业利益。但若严重限制市场竞争，损害消费者利益，则可能被认定无效。
协议的具体内容与执行：
- 排他协议的具体内容，如排他范围、期限、违约责任等，需明确且合理。协议的执行也需严格遵守约定，任何一方违反协议约定，都可能承担相应的法律责任。
可能的法律后果
若排他协议有效：
- 双方需按照协议约定履行各自义务，享受相应权利。若一方违反协议约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失等。
若排他协议无效：
- 协议自始无效，双方无需按照协议约定履行义务。若因协议无效导致一方遭受损失，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。但需注意，若双方均有过错，则需根据过错程度各自承担相应责任。
建议
在签订商场排他协议时，建议双方充分协商，明确协议内容，确保协议符合法律法规要求，并具备合法性和有效性。若对协议内容或法律效力存在疑问，可直接向我咨询，我将根据具体合同内容和相关法律法规提供针对性的法律意见。