未办理预售许可证的房屋不能合法用于抵债，抵债协议的效力会因此受到影响，很可能被认定为无效或部分无效。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发企业在进行商品房预售时，必须取得预售许可证。这是为了保障购房者的合法权益，防止开发商违规销售、欺诈等行为。未取得预售许可证的房屋，其销售行为本身即属于违法，因此，这样的房屋在法律上不能作为合法的交易标的。
二、抵债协议的效力分析
协议内容违法性：如果抵债协议中涉及的房屋未办理预售许可证，那么该协议的内容就违反了法律法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，这样的抵债协议很可能被认定为无效。
协议目的实现可能性：即使双方当事人在抵债协议中约定了以未办理预售许可证的房屋作为抵债物，但由于该房屋无法合法交易，因此协议的目的（即实现债权）很可能无法实现。这也会影响抵债协议的效力，使得协议在实际操作中难以履行。
潜在风险与后果：对于债权人而言，接受未办理预售许可证的房屋作为抵债物，可能面临房屋无法过户、无法办理产权证书等风险。一旦开发商因违规销售被处罚或房屋被查封、拍卖等，债权人的权益将受到严重损害。对于债务人而言，如果因抵债协议无效而需要承担违约责任或赔偿损失等，也会给其带来不必要的经济负担。
三、法律建议与风险提示
谨慎选择抵债物：在签订抵债协议时，双方当事人应谨慎选择抵债物，确保抵债物具有合法性和可交易性。对于房屋等不动产作为抵债物的，应核实其是否已取得预售许可证或产权证书等合法手续。
完善协议条款：在抵债协议中，应明确约定抵债物的具体情况、交付方式、过户时间等条款，并约定违约责任和争议解决方式等。以减少因协议不明确或履行过程中出现问题而引发的纠纷。
寻求法律帮助：在签订抵债协议前或履行过程中遇到法律问题时，建议及时咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和风险评估，帮助当事人更好地维护自己的合法权益。
总结来说，未办理预售许可证的房屋不能合法用于抵债，抵债协议的效力会因此受到影响。在签订抵债协议时，双方当事人应谨慎选择抵债物并完善协议条款，以降低法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。